不动产和有形资产的区别是什么？下面的文章做了详细解释

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不动产和有形资产的区别

不动产和有形资产是企业资产的两大类，它们在法律意义上具有明显的差别。不动产是指那些不可移动或十分困难移动的资产，如土地、房屋、林地、养殖场等，是不能贸易或租赁的资产，土地可以单独说明，但以其他形式存在的建筑物可能是s抵押品或可出租对象。有形资产是指可以移动的、可以用来进行租赁、贸易的资产，是具有实际的移动性的资产，可以将有形资产想象成现金，其涉及的财务会计业务也大致如同现金支出一样。

1.性质上的不同

从性质上来看，不动产是不可以移动的房屋、土地、林地等，而有形资产是具有实际的移动性，可以将有形资产想象成现金，它们两者之间没有交集。在经济层面上，不动产主要产生的经济利益是收入，主要通过出租、转让、出售等来实现；而有形资产是一种具有明确使用方向的可以贸易和租赁的可变现性资产，它主要形成企业产品和服务，使企业得到的收入和支出。

2.归属权上的不同

不动产归属于本单位，其抵押物实施登记等程序由本单位主导，不动产就可以采取合同的方式交付本单位，但有形资产不能这么做，如在企业采购有形资产的时候，它只有在物品验收合格后才可以在市场上不止购买，因此有形资产的管理权比不动产来的比较弱，质押的归属更为困难，因此，贷款这一型可抵押的贷款，不可能以有形资产为抵押物。

3.性质上的不同

不动产是指不可移动的资产，它只能通过出租、转让、出售等来实现经济效益；而有形资产是一种可移动的、可以用来生产产品和服务的资产。它可以采取出租、买卖及拆除等方式享有经济报酬和其他效益。由于不动产不可移动，不能单独出租或出售，主要被用作房屋或建筑物等长期使用物，而有形资产可以通过出售、入租等来获取分红收益，也可作为贷款抵押物。

4.会计上的不同

不动产除了通过出租、转让、出售等来实现收入外，还可以提供抵押，采用抵押方式向银行借贷，而有形资产更多是可用货款的抵押物或可匹配统计报表科目的资产，有形资产不能提供抵押，它们的财务会计实际上是租赁支出，当它有折旧的时候，折旧支出也是一种货款支出的形式。

总之，不动产和有形资产之间的主要的差别在于它们在性质上的差异，它们的归属权之间的差异，以及它们性质上的差异以及会计上的差异。只有清楚了解这些差异，才能够正确地管理和运用不动产和有形资产，使得企业的财务管理和投资建设更好地发挥