投资性房地产的确认条件有哪些？一文讲清

投资性房地产的确认条件
一、购置房地产及附属物的情况
1、土地使用权
在购买房地产之前，一般都要先行取得土地使用权。土地使用权的取得条件有：土地使用权的期间必须在有效的期限内，且具有可抗诉质的；土地使用权的使用方式应是经过审批的，审批的有效性；在有效期内，不存在其他义务和限制等等。



2、房产权证
房产权证是房地产购买的有效证明，是行使房地产权利必不可少的凭证。在投资性房地产的购买中，除了要凭借房产权证之外，还必须验证房产权证的有效性，并仔细查看房地产权证中的详细信息以防止出现后期权力纠纷，是购买投资性房地产必不可少的条件之一。

3、证券
另外，在投资性房地产中，证券也是必不可少的，通过证券便可以显示房地产的购买时间，购买价格，以及未来可能出现的变动情况，让投资者有个明确的判断基础，避免受到伪劣投资品的损害。

二、购买房地产的价值
1、购买房地产的价格
房地产价值的影响因素很多，在购买时要考虑房地产的市场价值以及未来影响房价的变化情况，以便更好的发掘投资机会。另外，还需考虑房地产的税费问题，例如：政府政策上可能出现的变化，不同政府对于房地产的相关营收情况的影响，同时，还要了解房地产的维护成本，以及如何把握回报率以及永续性计划等，以便支付出合理的价钱。

2、房地产的客观价值
投资性房地产的客观价值，也是房地产开发中至关重要的一环，一般来说，这是指以房地产购买以及其对应的附属物的价值的加总和而言，其中附属物一般包括有：建筑内部结构、外部装饰、证券、贷款款项等，根据不同情况，对房地产的客观价值来进行合理的确定十分重要，以便更好的把握住投资机会。

三、房地产开发要素
1、开发金融
报资的房地产开发项目需要涉及金融资产，为了完成房地产开发项目，就需要组织好开发金融，如何利用开发金融顺利完成开发房地产，房地产开发还要求充足的募集资金，把握回报率，并设置良好的分期还款计划等，这都是房地产发展中必不可少的条件。

2、技术能力
房地产开发项目还必须保证足够的技术能力，具备良好的理论基础，因为开发的房地产必须满足社会综合因素考虑，符合社会对房屋的需求，如果对房地产工程质量和实施周期的把控有所不足，会影响房地产的开发质量，而投资者在发展房地产的过程中得出的盈利一定会受到影响。

3、房地产开发安全性
安全性是房地产开发中最重要的条件，