房屋建筑物折旧年限是什么？一文讲清

房屋建筑物折旧年限是指在一定的时期内，房屋价值从多少开始，到变成不可再使用的状态多少年来经历了多少折旧。一般认为，只有经济寿命达到国家规定的最低条件，才能收回投资成本，房屋建筑物的折旧年限就是这种要求的准则。



一、定义

有关房屋建筑物折旧年限的定义一般有多种形式，其中最常用的有财政部的规定及投资及融资条件、此类财务咨询术语或行业术语及银行、法定公文等形式。财政部的规定及投资及融资条件称为房屋建筑物折旧期限是横跨了多个年份的最小时期，根据国家投资指导意见，房屋建筑物折旧期限一般按照25年或35年计算。财务咨询术语或行业术语中的术语“折旧”是指在一定的时期内，折旧费用可以把房屋建筑物的价值转换为可用于经营以获得收入的资本金，即房屋价值从多少开始，到变成不可再使用的状态多少年及多少折旧。按照国家投资指导意见规定，

银行、法定公文等形式规定的折旧年限是根据银行业和房屋建筑物（如：东京房产物价）用来支付抵押品及保证金的最低经济期限，同时也是各行业贷款要求的最低折旧期限。一般情况下，房屋建筑物的折旧年限是横跨若干年，最常用的是25年和35年。以银行行业为例，其中最常用的折旧年限为25年及35年。

二、有关条件

1、受管理的房屋建筑物必须满足当地政府或开发商的规定。许多州政府和利益相关者对房屋建筑物的建筑质量和使用年限有明确规定，衡量房屋建筑物的折旧年限必须符合当地政府的要求。

2、所处的经济地域对折旧年限有影响。经济状况好的地区，房屋的经济使用寿命较长；经济不景气的地区，房屋的经济使用寿命较短。

3、财务分析结果因人而异。每个人的财务分析结果会有所不同，尤其是如何把折旧年限融入财务决策中，根据不同的目标和方式，也可能得出不同的结果。

三、影响因素

1、房屋建筑物的建筑质量会直接影响其经济使用寿命，质量越高的房屋建筑物经济使用寿命越长，折旧年限也就变得更短。

2、设备使用环境和维护保养水平也会对折旧年限产生影响，适应环境恶劣而不经常维修的房屋建筑物，它的折旧年限也会更短；而环境良好、维护保养规范的房屋建筑物，它的折旧年限会更长。

3、折旧年限也会受到社会文化环境的影响，在城市环境的影响下，房屋建筑物的价值会受到更多的需求，从而延长其经济使用寿命；而在