什么是文旅地产？文旅地产特点有哪些？

地产投资的发展离不开区域经济发展，而随着居民精神消费支出不断增加，作为地产投资重点之一的文旅地产也逐渐走入大众视野;那么文旅地产到底是什么?有什么特点呢?下面的文章将对此进行简单介绍。

文旅地产的定义

将房地产业与旅游文化融合之后，就产生了文旅地产，即文旅地产是因需求而产生融合的综合性产业。作为一种新兴业态存在并发展，文旅地产是旅游业已经发展到一定水平的标志，而且能够适应相关行业的的竞争环境、帮助当地拓展市场，更是文化产业复兴多载体的需求。

文旅地产具体有四种含义：(1)开发项目直接为文化旅游业服务或在空间上与文化旅游区密切相关，这样的项目都可称之为文化旅游地产;(2)文旅地产的开发对象是具有文化特色的相关物业，主要功能是为文旅行为服务，必须要满足人们审美、休闲、愉悦等需要，是集合多种销售渠道的地产项目;(3)文旅地产以文娱旅游项目为依托、其特征是具有丰富的文化旅游资源和优良的配套设施，是具有特定主题的地产项目;(4)文旅地产是在自然、人文等旅游资源的基础上，以房地产开发为手段，具有休闲、度假、接待、文化体验等功能，融投资与消费于一体的新型产业模式。

文旅地产的特点

(1)发展背景：以丰富的文化旅游资源为基础。

丰富的文化旅游资源是发展文旅地产的基础，因此文旅地产通常位于自然景观、人工景观和人文景观丰富的地区，例如海南和武夷山，且靠近旅游资源和风景名胜区。并依此为基础，为房地产开发创建丰富的景观资源，当然，这种旅游资源和风景名胜是人为开发和天然传承的遗产，吸引着消费者进行诸如旅游、休闲、度假、居住等旅游活动，进而加强了房地产开发的基础。

(2)消费层次：以中高收入阶层为主要目标对象。

经济基础的水平决定了文化旅游地产的发展。文化旅游房地产的特征使其具有高端消费特征。高收入的消费者群体是项目开发所需的保证。换句话说，目标人群是社会的中高收入人群，服务目标主要是休闲和度假的人。因此，文化旅游房地产项目区更加重视配套设施和外部环境的适应性设计。

(3)置业特性：以不同层级的非本地置业为主。

文旅地产可以满足人们的旅游、休闲和度假需求，是一种基于旅游资源的消费模式。因此，其目标客户群不限于特定的地理位置，也就是说，它具有异地购买房地产的特征，通常属于二次、三次甚至四次的多次购房，大部分是一项重大投资。

文旅地产和传统地产区别

(1)环境区别：文旅地产通常依赖于独特的环境资源，其中一些主要是自然资源。传统的房地产环境仅限于绿化社区。近年来，传统房地产在创造环境方面取得了长足进步，而文化旅游房地产的消费环境却具有无与伦比的优势。

(2)功能区别：通常，传统的房地产功能只要满足日常生活和消费者的工作，并且是相对单一的功能就足够了。但文旅地产不仅具有其基本特征，还必须具有娱乐性和休闲性，以满足各类游客的独特需求。

(3)消费区别：传统房地产消费主要是在商业层面上针对社会的大部分群体，而文旅地产主要以高端消费为基础，更加注重社会价值与投资回报之间的平衡。

(4)经营区别：传统房地产主要在本地管理，这使得区域间的运营变得困难。相比之下，文化旅游房地产的异地运营，存储性消费等比例很高，而传统房地产则不存在这些性质。

(5)投资区别：文旅地产交易通常是出于投资目的，同一房地产可以在不同时间租借给不同的消费者，从而提高房地产资本回收的效率并增加投资回报。

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