什么是类似货物成交价格估价方法？下面的文章做了详细解释

类似货物成交价格估价方法（comparables transactional analysis）是一种以实物类似物的市场交易价格为基础的估值方法。该方法通常用来估计抵押物或其他非流通性投资的价格，其原理是：当抵押物或非流通性投资的实物交易价格尚未明确时，可以参考该类似物最近的成交价格来作为参考。



类似货物成交价格估价方法在评估抵押物或其他非流通性投资价值时，被广泛应用，它建立在类似成交价格上，属于定性估价法，因而更加灵活。类似货物成交价格估价方法的优点主要有：

一、数据简便：类似货物成交价格可以简单地通过参考类似物的成交价格，而不必花费大量时间和精力收集和分析大量数据来确定价格，因此，开展该类估值活动比较容易。

二、客观准确：类似货物成交价格是市场上最新的成交价格，可以获得比较客观准确的估价结果。

三、分析快捷：类似货物成交价格分析可以直接参考类似物的成交价格，不需要进行其他安排，因此在短时间内可以得出交易价格的估计值。

四、扩展灵活：类似货物成交价格分析由于参考物跨越实物类型，扩展能力相对比较强。

同时类似货物成交价格估价方法也有一些困难，主要有：

一、类似度受制于地点：类似货物成交价格估价方法的关键是可以通过参考某种类似交易物来获得更精准的市场价格，但考虑到相似物的位置问题，若不能在相同的地点得到类似物，这种方法就可能出现精度不足的情况。例如：某种位于对内市场的实物类似物可能只能在当地交易，因此，也无法被各类似物估价方法所接受。

二、由于成交价格的时空关系，在未来展望的估价中，估价结果的可靠性受到相应影响。例如：类似货物成交价格估价无法预测未来投资者的行为，因为参考物出现在可利用市场里，在市场行为不可预测的时候，该方法会被失效。

三、类似货物成交价格估价方法强调关联性，而忽视了完全独立的投资价值，在成交价格无法完全反映投资本身的价值的情况下，就可能出现结果不准确的情况。

四、受制法律法规：不同的行业有不同的法律和行政法规，这些法律法规对市场价格有着重要的影响，而类似货物成交价格估价方法却无法反映这种影响，不利于明确各种不同行业实施行政法规后产生的市场价格变化。

总结起来，类似货物成交价格估价方法是一种具有简易数据、客观准确、快捷分析和扩展灵活等优点的定性估价法，在行业内被广泛应用。但也因为受类似度受地点受限等因素限制其精准程度...