办理房产抵押流程及条件是什么,房产抵押后多久放款？一文讲清

一、抵押流程
1、准备抵押贷款所需材料：抵押申请单、征信报告、银行流水账单、身份证、户口本、收入证明、房屋所有权证、税务登记证、土地证等。
2、联系信贷专员，缔结抵押贷款协议。
3、提交抵押贷款的申请材料，在申请材料审查完毕后，贷款专员会为申请人提供贷款申请受理信息。
4、进行抵押办理：会根据申请人提供的资料制作房产抵押登记资料，并根据具体情况收取抵押登记费等费用。
5、抵押成功后双方签订《贷款协议》。
6、放款：完成抵押登记后，抵押贷款可以实现放款。



二、抵押条件
1、申请人需要准备抵押材料：抵押申请单、征信报告、银行流水账单、身份证、户口本、收入证明、房屋所有权证、税务登记证、土地证等。
2、申请人需要提供相应证明满足抵押条件：
（1）贷款申请人：本人及配偶共同申请，贷款申请人须为中国公民，年满18周岁，为有居住权的房屋所有人（房屋产权办理和登记正常）
（2）房屋质量：房屋为以卖作原权无纠纷，无质量问题，并属市区内商业住宅小区、社区、村落；
（3）贷款金额：全额抵押申请贷款金额不能超过房屋价值的70%。

三、放款
抵押审批程序可以根据具体情况而有所不同。当申请人的抵押贷款申请通过审核后，抵押贷款一般在1-3周即可放款，放款后客户需要及时将贷款还款费用汇入银行账号。可以根据客户的实际情况，在确定的抵押贷款期限内，客户每月从银行支取贷款资金，并根据贷款金额等条件，支付相应利息和手续费，完成抵押贷款还款。

总之，抵押贷款流程及放款时长受诸多因素影响，例如客户提交材料的完整性，所抵押房屋的状态等。只有遵守规定，熟知贷款流程，提交完整材料，才可能获得抵押贷款。

一、抵押流程及条件
1. 抵押流程：申请抵押->审核->办理手续->签订合同->放款
（1）申请抵押：抵押贷款申请人（即借款人）必须携带借款人有效身份证件、房产证明文件、征信记录、历史还款记录等，到银行或金融机构申请抵押。

（2）审核：银行审核人员会对申请者的政治状况、职业背景、财务状况、征信记录、当前偿债能力等情况进行调查，以确定其信用记录的可靠性和借款的可偿还性。另外，审核还会涉及房产价格评估、官方登记及房屋抵押率等。

（3）办理手续：如果申请者经审核发现符合准入条件，银行会签署抵押合同，并安排抵押借贷方案交付及办理抵押权证等手续。借款人必须在合同规定的期限内将抵押物转让给银行或金融机构，以获得抵押贷款。

（4）签订合同：签订合同后，双方可以共同制定贷款期限、利息以及借款金额等条款，双方必须将抵押合同内容书面化，然后由双方共同签署。

（5）放款：在上述手续完成后，银行会根据贷款申请人要求，按照约定金额进行放款，借款人可以按时还款，否则需要交纳违约金。

2. 抵押条件
（1）购买房产的实际所有证明或权属转移在有效期内，且银行认可的抵押物；

（2）申请者年龄必须在18到60之间（根据不同银行规定）；

（3）房产位于城市居民经济社会发展水平较高的地区；

（4）抵押房产价值应高于贷款金额；

（5）能够提供抵押物和有效财产证明，如有税收缴纳记录及有效征信记录；

（6）未发生重大经营及信用违约，具有稳定的收入及良好的还款能力。

二、房产抵押后多久放款
从审核到放款的具体的时间历程因银行而异，一般而言，从申请房产抵押到放款，银行会需要五至八个工作日时间，但也可能稍微长一点，主要取决于审核所需时间以及当前的风险审查措施以及签约所需的时间。

同时，申请者在办理放款前，还需要提前备好抵押材料，提升审核的效率，更快捷的放款时间。比如，申请者在办理手续中，需要提供个人的身份证明文件、征信报告、婚姻证明、房产权属文件及房产的评估报告。此外，申请者还必须要求和银行再次确认抵押条件，以及后续双方都需要同意的本金金额、贷款时间、还款额、利率等条款。

综上所述，抵押房产贷款的具体时间历程及条件有许多细微差别，比如不同银行对贷款申请人年龄、