什么是土地交易价格指数？一文讲清

土地交易价格指数（Land Transaction Price Index）是指以某一期间某一地区城镇住宅及其他用地的成交价格为基础，通过统计分析和计算方法汇总成指数而确定的对土地价格变化情况的一种客观指标，是衡量房地产价格及房地产市场运行状况的经济新指标，也是研究土地流转状况的深度指标。它可以帮助测量特定地区社会经济发展增长的程度，以及对不同地区土地市场的投资风险的理解。



一、土地交易价格指数的定义

土地交易价格指数（Land Transaction Price Index）是指以某一期间（往常一般以半年、年为单位）某一地区（一般以区域或城市）城镇住宅及其他用地的收购成交价格为基础，通过统计分析和计算方法，汇总成一个由市场定价结果决定的指数，以反映该地区土地交易价格的变化情况的一种指标。

二、土地交易价格指数的用途

土地交易价格指数主要用于衡量该地区或城市房地产价格及房地产市场运行状况，是衡量房地产宏观状况和发展趋势的一个重要指标。其拥有多种功能，包括：

1、可以帮助衡量一定区域房地产价格及市场价格指数的变化情况；

2、可以帮助衡量城市及各地区房地产价格及市场竞争环境的变化；

3、可以帮助衡量不同地区社会经济发展增长的程度；

4、可以帮助衡量社会居住地的普及，以及基础设施的建设情况。

三、土地交易价格指数的历史发展及当前应用

土地交易价格指数的历史发展可追溯到20世纪90年代的中国，当时刚刚实行改革开放计划并开启了城镇住宅交易市场，因此有必要完善土地市场体系，加强市场管理，科学衡量土地市场价格变动规律以及市场条件，因此诞生了土地交易价格指数。

经过二十多年的发展，土地交易价格指数由从零起步，到现已普及今日。与此同时，土地交易价格指数在实用性和应用价值方面也发生了较大的变化，由最初的城市及地区均衡调整时的指标拓展到分析不同地区土地流转状况的深度指标，以及有力地帮助测量全国土地供需平衡情况的指标。

近年来，由于我国城镇化进程的加快和人口分布以及国民收入等多方面的变化，土地交易价格指数已广泛用于支撑相关金融体系，以及识别政府投资和投资及加强控股和其他相关政策的影响，结合此指数的深入研究，被用于测量不同地区土地流转状况的深度指标，以及有力地帮助测量全国土地供需情况的指标。

总的来说，随着我国土地市场的培育 舞台越来越宽广，土 地交易价格指数不断发挥着重要作用，已成为衡量房地产价格变动，以及相关政