土地需求量预测是什么？一文解释清楚

土地需求量预测概览



土地需求量预测是指根据当前社会经济状况预测土地的长期需求量，从而为土地保护和实施合理的土地利用提供参考和依据。预测土地需求量具有定量预测、定性分析、战略规划及决策等几个功能，对于持续合理的土地利用、土地保护和可持续发展具有重大意义。

一、土地经济规律及土地需求量波动研究

土地经济学认为，土地是地缘优势资源，它始终居于经济社会发展中心位置，不能替代，只能依靠使用效益决定合理的利用强度。由于土地是复杂的社会因素使用产出体系，如政策、市场、技术、物质等，因此土地需求是复杂的，具有时空变异性、微观局部特征和总体宏观特征等特点。

首先，从土地经济发展中可以看出，土地的利用是灵活的，随着时间的变化而变化，土地利用的需求是有循环变化趋势的。此外，一个国家的土地资源是时序性的，即一段时间的土地利用强度决定着另一段时间的土地利用强度，即在一段时间的利用行为会对以后的利用行为产生影响。由此可见，土地利用的需求量与时间有关，要做到恰当预测，就需要进行充分的研究和调查，不断强化预测的准确性和可信度。

其次，从土地需求量的流动性来看，也可以观察到土地的变动与其他社会因素的变化有很大的关系。比如，当社会技术水平不断提高或社会经济结构发生变化时，将会导致地点、土地利用强度、功能分区等方面都会发生不同程度的改变，从而影响土地需求量的变化。在实际中，只有了解社会经济发展动态，

土地需求量预测是根据因素分析和预测来确定未来新增土地需求量。它可以有效帮助行政区划者准确评估发展规划需要，有助于控制土地规划——减少土地浪费，持续可持续利用土地，有助于确定利用现有土地——给予土地投资实施最优组合，以及政府在实施土地处置时对财政收入和财政支出的决策和经济宏观调节等政策研究，优化土地集约利用效率。

一方面，土地需求量预测要考虑因素的强度和规模。在考虑各种因素满足不同类型土地需求时，行政区傎者要分析土地需求的市场依赖程度，以及过去被满足土地需求对未来土地需求的影响。例如，经济发展可能会影响到土地市场的激活程度，进而影响土地需求量预测。

另一方面，根据国内土地利用的构成和变化，分析预测它的未来变化也是预测土地需求量的重要任务之一。由于影响土地利用的因素很多，要分析后期预测有利於增加土地需求量的因素，要重点关注前期分析中容易误判所造成的土地需求量下降，同时要关注已被使用土地的效率，持续改善使用方式。

此外，要关注在分析和预测土地需求量时一些地方性和行业性因素的影响。例如，城市发展规划要求建设某种用地，在一定区域或行业可以预见到一定程度的土地需求增长，还可以考虑政策会给土地市场带来什么样的影响，可能会驱动土地的需求增长。

最后，分析和预测土地需求量还要注意区域间及时间段内土地需求的平衡及非平衡。因为政府的土地利用规划和管理是不同的，本着公平、合理的原则，可以调节土地需求和供给，避免滥用土地资源，推动有序土地开发及优化土地利用。

总之，土地需求量预测要考虑的因素很多，其中涉及社会经济发展、土地利用和土地分配等不同方面，联系重新分析和预测的各种影响因素，从而有助于行政区划者正确评估发展规划需要，并准确估计未来土地需求量。