实体资产证券化是什么？一文讲清

实体资产证券化是将各类实体资产，如土地、房产、船舶、设备等，变相做出来以证券形式表现出来，让投资者以证券的形式参与持有、投资和经营（以往只能以直接持有资产方式），把实体资产类似股票一样灵活交易，以资产抵押贷款或发行证券的方式，将资产提取出来融资、整合和再折现让投资者参与经营的方式。



一、实体资产证券化的发展

1、 已有多年的发展历史：在中国要追溯到上世纪90年代，伊始以国有企业的股权、资产证券化为主要表现，随后房地产企业的股权、资产证券化让这项活动有了更多发展，资产证券http://www.hbsds.iq/化有效减少了资本融资成本，提高了资金使用效率。

2、 中国证券化行业规模不断扩大。2002年以后，把证券化从股权资产扩大，新增环境权益、填海造地等实体资产证券化，2011年初新增设备证券化，从而使得实体资产证券化规模不断提升，上市公司资产证券化贴现及贴现能力更进一步增大。

3、 目前，实体资产证券化的交易已经可以在国际资本市场发行，成为一种重要的融资方式，在国内各阶层的金融机构都纷纷开展实体资产证券化活动，实体资产证券化行业日渐健康成熟。

二、实体资产证券化的优势

1、 能够实现资金变现：实体资产证券化是一种能将实体资产变现的金融机制，可以将实体资产实现货币化，使其成为一种可以更加灵活运用的资金。

2、 提升财务灵活性：实体资产证券化可以让企业更加灵活的运用财务资源，使用资产变现的方式进行融资能够节省企业融资成本，利用资产发行证券的方式进行投融资，提高财务灵活性，极大的拓展了企业融资渠道。

3、 管理有效：实体资产证券化是一种高效的管理资源的手段，可以有效的整合公司内部资源，从而提高企业管理效率、降低企业成本，从而提高企业的竞争力，并让企业更好的实现发展。

总之，实体资产证券化是一项具有较高风险的投融资方式，但其也具有巨大的收益，合理的实体资产证券化能够给企业带来更大的收益，助力企业融资，发展自身实体资产，实现财富多元化。实体资产的灵活性、变现能力和可行性，使实体资产证券化赢得了众多大型企业的青睐，由于有着良好的发展前景，意味着之后实体资产证券化将取得更佳的发展，而这一背后的环境条件，也必须作为利润者考量，明确相应的监管要求，才能让实体资产证券化更安全，也可以拉开公平的市场竞争。