房地产经营贷款是什么？一文讲清楚

房地产经营贷款是一种特殊的金融产品，是由银行与房地产开发商或业主合作的一种长期贷款形式，主要是为企业提供贷款支持，以维持日常营运活动。它不仅用于支付房地产购置费用，而且可以用于房屋装修，改造，修缮，购置设备等各种投资。




（一）客观特点

1、资金来源以及用途

房地产经营贷款的资金来源是从银行和金融机构筹集落实。贷款用途主要为企业投资支付，如购买房屋及基础设施、 建造新建筑物，房屋装修、改造、修缮、建设和租赁等设施，以及购买生产工具设备等。

2、贷款期限长

房地产经营贷款期限一般长达数年，贷款期限可以根据客户需要，最长可以达到20年之久。

3、贷款量大

房地产经营贷款贷款量大，一般在数万元以上。

4、抵押房地产

房地产经营贷款一般由房地产作为抵押物，可以保障贷款人的资金贷款方的权利，以及减少贷款风险。

（二）主观特点

1、贷款易获

房地产经营贷款一般条件相对较宽松，对申请企业的资产负债率，信誉等要求不是很高，申请成功比较易获得。

2、贷款利率高

由于企业自身水平较低，及抵押物风险高，所以贷款方一般使用较高的利率，来保障自身权益。

3、贷款申请程序繁复

一般情况下，房地产经营贷款的申请程序比较复杂，包括银行对申请方具备开发能力、经营场所等条件的审查，需要提供大量法律文件作为报批文件，还要由出租方提供担保，以及提供债券等表达贷款承诺的证明材料等，手续繁琐，一般情况下，贷款时间相对较长。

（三）结论

总之，房地产经营贷款是一种特殊的金融产品，其客观条件和主观条件都具有一定的优势点。这种资金形式的出现，既可以为需求方提供资金支持，又可以为贷款人提供资金保障，可以满足当前房地产开发和发展需求，促进实体经济健康发展。