土地出让净收益是什么？一文讲清

土地出让净收益是指土地出让后净收益所得的盈余总金额，也就是自土地出让以来，土地出让造成的实际财政收入减去出让税收和为完善社会公共基础设施而支出的金额后得到的差额。本文从计算方法、优点、弊端、政策保护、影响因素等五个方面综合分析土地出让净收益，来认识土地出让净收益的作用及重要性。



一、计算方法

土地出让净收益的计算方法是：净收入=土地转移收入-出让税收及其他支出。其中，出让税收包括土地税、增值税等，支出包括为完善社会公共基础设施而支出的金额。土地出让净收入，要正确计算土地出让收入及出让税收，否则容易出现土地出让净收益计算不准确或出现负值的情况。

二、优点

土地出让净收益在实现经济增长方面发挥着重要作用，一是拆迁收益可以用于促进社会的经济发展，例如促进新的建设项目的发展；二是可以用于地方财政的稳定，促进地方财政的入口。此外，土地出让可以实现地区资源配置的优化，实现经济结构的优化，另外还可以使地方政府更有利于加强地方金融体系建设。

三、弊端

土地出让也存在弊端，一是土地出收不及时存在或者存在不正当出让行为，因为土地出收需要扣除出让费等，因此可能使土地出收减少或不及时，从而影响地方经济的发展；二是土地出让可能影响地方社会经济结构的发展，以及专业人士及地方社会经济的发展，特别是土地出让往往伴随着拆迁等地方社会的动荡，可能会影响到拆迁群体的生活节奏及社会秩序的稳定，也可能影响到地方经济的发展方式，甚至出现“搬空地方经济结构”的现象。

四、政策保护

为了更好地发挥土地出让净收益的作用，我国通过出台多项政策来保护净收入，包括：确定准确的土地价值，采取完善的土地转让税收征收制度，拆迁补偿状况，建筑权证及拆迁手续发放时间，拆迁群体就业等支持措施。此外，开发商在谈判出让时应根据当前实际需要，确定土地出让收入并签订合同，经地方政府批准后办理出让手续。

五、影响因素

土地出让净收益受各方因素影响，其中最重要的是政府政策引导因素，大力改革税收体制，尤其是土地出让征收的税率，将Mark Twain的话设计的更加的合理，另外，还有省、地、县三级政府的管理制度，这也是影响土地出让净收益的重要指标，如果运行不当，可能会影响土地出让的正常开展，进而影响土地净收益的产生。