第一太平戴维斯(Savills)：2022年中国房地产市场年度展望报告.pdf(附下载)

第一太平戴维斯(Savills)发布了《2022年中国房地产市场年度展望报告》。报告从投资、办公、零售、物流、住宅、服务式公寓等领域对2022年中国房地产市场进行了分析。

由于债务偿还事件不断出现，中国房地产市场上半年仍将充满挑战。尽管2021年的最后几个月边缘有所松动，信贷市场仍可能保持紧张状态。然而，随着当局对如何处理信贷违约和破产事件的进一步明确，并努力确保信用良好的开发商能够获得融资，市场将陆续对此共识，并在此基础上实现增长。

住宅销售市场的表现因市场而异。以一手房销售为主、受价格增长预期驱动的低线城市，在2022年可能会陷入困境，需要政策措施的支持。另一方面，由于强大的终端用户群提供了支持，以及部分原先非常严格的政策被放宽，更成熟的高线城市的房价可能会趋于平稳，同时销量也会随之下降。此外，由于潜在的购房者仍对销售市场持观望态度，同时机构资本在该市场的持续渗透将扩大住宅覆盖范围并提升房屋质量，多户住宅市场将受到需求持续增长的提振。

商业市场前景尚不明朗。2021年是写字楼市场回暖的一年，强劲的经济反弹推动了用房需求，然而，财务压力和监管风险以及其他经济逆风继续对2022年的前景构成压力。在奢侈品销售和 "国潮 "品牌的带动下，零售市场在2021年也出现了强劲的反弹，但消费者对住宅价格、疲软的经济前景以及零星疫情下反复的担忧在一定程度上抑制了消费者情绪。

预计工业物业市场将继续成为一大亮点，开发商、REIT、基金等新的资本来源将向绿地开发、改建及稳定资产注入资金，丰富其资产组合之余顺势推高资产价格。与此同时，政府的支持措施、国内研发、卓越中心、税收补贴以及租户结构基本面的变化继续推动干仓、冷链物流、互联网数据中心和生命科学产业领域租户的新需求。

鉴于2022年投资市场可能会出现更多资产和投资组合减价出售、债务救助和并购活动，或是国家主导的资产重组以及处理以房地产为抵押的银行不良贷款，因此交易量有望因此提升。对现有资产重新定位和改造也有可能提高项目的可持续性，这已成为广泛的趋势，同时还可以减少城市的无序蔓延，为公众和绿化留出更多空间，许多很多城市也正在推进可持续城市建设，包括提高城市宜居性、建设海绵城市、改善空气质量等。

参考报告 《第一太平戴维斯(Savills)：2022年中国房地产市场年度展望报告(英文版)(16页)》

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