什么是产业新城？与特色小镇区别是？运营商排名TOP10

2022-03-02 11:05:36 作者：2200 2675

1、产业新城

产业新城是在产业工业园区、经济开发区和高新区的基础上产生的，可以认为是新城的一种类型，不过它更强调的是“产城融合”。中国指数研究院提出产业新城是新城的一种类型，通过共享资源、克服外部效应，带动关联产业的发展，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人口之间的有力融合，从而使城市成为保持活力、持续向上发展的新型区域。

2、产业新城的特征

(1)规模大

产业新城实际上是相对独立于主城区，具备容纳大规模城市移民的新城市。很多产业新城动辄数十平方公里，规划面积甚至远远大于中心城市建成区面积。

(2)前期土地开发费用高

产业新城项目一般可以分为旧城改造和片区开发两类项目，这两类项目的土地前期费用均非常高。旧城改造项目需要将原有旧民居拆除，涉及大量的住宅房屋及附属物补偿、非住宅房屋及附属物补偿等地上物征收补偿费用。片区开发项目一般位于城市主城区边缘，项目范围可能包含耕地、林地等。因此，片区开发项目除涉及地上物征收补偿外，还包含土地征用费用。综上可知，产业新城项目中的土地前期费用占总投资的比例相对较高，在库项目中部分项目的征拆费用达到上百亿元。

(3)项目内基础设施的服务范围广

产业新城在进行基础设施建设时，需同时考虑项目基础设施与现有交通主线(高速路、地铁换乘站等)的协同效应，为后期打造成宜居城市、吸引企业落地创造条件。因此，从规划布线到建设施工，产业新城类项目中基础设施的投资规模和服务范围要大得多。

(4)项目风险高

产业新城类项目运营期的主要收入来源于产业发展服务费，其获取收益的时间较晚，项目周期长、风险高。一个新城的成长和发展都需要漫长的培育，一般流程为规划、建设、产业招引和产业落地。产业发展服务通常在项目基础设施和公建配套建设完成后进行，能否取得产业发展服务费要取决于项目公司招引企业的能力和落地企业未来的发展情况，而落地企业同样需要一定的培育期才能达到目标产值。因此，项目公司获得产业发展服务费具有极大的风险。

3、产业新城与特色小镇的区别

产业新城是更多强调产城融合，而特色小镇是依赖特色产业或地域环境因素打造的具有明确产业定位、文化内涵的项目。

产业新城与特色小镇

4、产业新城运营商TOP10

排名依次是：华夏幸福基业股份有限公司、中新苏州工业园区开发集团股份有限公司、上海张江高科技园区开发股份有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、启迪协信科技城投资集团有限公司、上海临港经济发展(集团)有限公司、深圳市星河产业投资发展集团有限公司、珠海华发城市运营投资控股有限公司、天安数码城(集团)有限公司以及荣盛兴城投资有限责任公司。

产业新城运营商