房屋权属注销登记是什么？一文讲清

房屋权属注销登记是指：在上一分权属人已卸下权属时，按照中国有关法律法规强制执行的一项登记行为，将上一分权属人失去房屋权属权益而在不动产登记机关备案下千注销原有的登记结果，使遗失房屋权属权益的个人彻底失去其房屋的权属。



一、房屋权属注销登记的内涵

1、 房屋权属登记，也就是在不动产管理部门授权的公证机构对权属进行收集、整理、登记和备案，以实现对已办理过的房屋权属权的有关事实的记载、管理和保护。

2、 房屋权属注销登记，是指在上一分权属人已卸下权属时，按照中国有关法律法规强制执行的一项登记行为，将上一分权属人失去房屋权属权益而在不动产登记机关备案下千注销原有的登记结果，使遗失房屋权属权益的个人彻底失去其房屋的权属。

二、房屋权属注销登记的目的

1、 鉴于不动产权属登记实行记录证明制度，因此，房屋权属注销登记是不动产权属变更、终结归属及清理不动产关系的重要节点， 既是落实遗失权属权利的依据。

2、 通过注销登记，可以有效防止原权属人复用其注销房屋权属权益，以减少可能存在的法律纠纷，确保要素和双方权利的合法性和有效性，进而确保不动产权属的完整性。

三、房屋权属注销登记的作用

1、 为了保护房屋权属人的利益，注销登记可以有效避免和预防原房屋权属人对房屋的非法占有，确保不动产权属的完整性，避免不必要的纠纷，减少法律案件的数量。

2、 注销登记，是将遗失房屋权属权益的个人彻底失去其房屋的权属，可以消除各种形式的纠纷，如原权属人对新权属人提出房屋附产权纠纷等。

3、 注销登记也可以促进不动产交易的安全和公平性，确保新权属人得到充分地保护，减少可能存在的法律纠纷。

四、房屋权属注销登记的流程

1、 申请人提出申请及有关申请资料：

申请人首先要准备相应的资料，包括原房屋权属证明、注销后房屋权属证明、权属变更合同等，然后向当地不动产登记中心提出注销登记申请。

2、 接受多次审查：

当地不动产登记中心会对所提供的材料和相关资料进行复审，确保所提供的材料合法，资料真实。如果有缺少的材料，需要补充或者重新提交申请；如果所提供的材料存在严重瑕疵，不动产登记机关将不予受理。

3、 注销登记：

在审阅通过的条件下，不动产登记机关会结合《不动产登记法》以及当前地方有关条例，进行受理，将原来不动产登记证明上的权属注销；同时，