商品房预售合同纠纷是什么？一文讲清

商品房预售纠纷一词，主要是指由于预售合同争议而引起的纠纷的总称，即指在商品房买卖中，由购房人对房屋预售缺乏真实性和合法性或违反预售合同指定的交付时间，以及在开发商在营销、售房及收款时存在违法行为和虚假宣传等给买方造成损失而产生的纠纷。



一.商品房预售合同纠纷的形成原因

1.存在无效的担保方式
①开发商拒绝履行担保责任：实质上是主要出现在买卖双方所签订的书面合同中，购买者主张开发商拒绝履行担保责任的要求。
②住房公积金发放不及时： 居民只需按照国家规定准备所需资料就可以在房屋交付时向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款，这就要求购房人及时完成住房公积金贷款申请程序，然而，由于申请住房公积金手续繁琐，有时会出现不能及时筹到住房公积金，以致无法及时购买住房。

2.预售货物质量问题
在商品房预售合同中，主要 问题发生在购房人拿到住房这一阶段，购房人对商品房的质量和数量等都有不同的要求和标准，但是商品房真正交付给买受者时，却存在质量问题，购房人要求开发商负责改正，而开发商却认为改正的费用由买方承担，双方意见不一，就引发了纠纷。

3.建筑工程进度推迟
由于商品房的建筑进度推迟，开发商无法按期完成，买方向开发商提出要求由开发商补偿因延时而造成的各种损失，形成纠纷。需要提出，根据《商品房预售合同
》的规定，如果开发商未能按照约定的时间将商品房交付给购房人，购房人有权要求开发商支付损失补偿。

二.商品房预售合同纠纷的处理办法

1.民事诉讼
对于一些商品房销售纠纷，购房人和开发商可以通过向人民法院提起民事诉讼来解决纠纷。

2.仲裁
另外，仲裁也是一种解决商品房预售纠纷的有效方式。 一方认为另一方违反了规定，可以向仲裁机构提出申请，根据仲裁协议，仲裁员作出的裁决具有约束力，必须由一方遵守。

3.和解
在许多情况下，购房人和开发商可以和解处理争议，双方可以根据具体情况灵活处理，购房人可以获得更多的安慰性赔偿，开发商也可以避免一些不必要的纠纷和官司。

4.调解
对于商品房的纠纷，消费者还可以到售楼处向相关人员提出投诉，在投诉人员的指导和 帮助下，双方可以通过调解形式协商解决问题。

通常来说，采取不同的解决方式去解决商品房预售纠纷，既可以降低法律费用、促