契税的应纳税额的计算公式是什么？一文讲清

一、产权转让契税的概念



产权转让契税是指买卖双方在建设用地使用权、房屋产权转移时，为了调节市场价格，政府依法对买卖双方收取的税收。产权转让契税又叫契税、转让税、不动产税、土地交易税等，是国家与地方税制下的收入，它不属于房地产买卖签订合同交易费用的一部分，属于一种特殊的国家税收。

二、产权转让契税的计算

1、税率：4%

产权转让契税的计算根据《国家税务总局关于做好受理企业所得税季报手续有关问题的通知》(国家税务总局[2008]61号)，对房地产的"交易价款"征收4%的产权转让税。

2、计税基础

计税基础定义为房地产交易实际价款，交易实际价款以买卖双方公证交易契税的实际价款为准。有时由于买卖双方约定交易价款高低不一，出现购买书、治安申报表和实际交易的价款不一致的情况，财政部门通常以实际交易价款为准定税基，由此计算出应纳税额。

3、可减免税额

离婚交易、员工内部住宅交易、重大赔偿房交易、灾难性房交易等是可以减免税额的，但需经财政部门审核批准，具体情况具体分析。

4、计算公式

产权转让契税应纳税额计算公式：应纳税额=实际交易价款*税率-减免税额

三、产权转让契税的应用

1、促进房地产的平稳发展

产权转让税是一种专门针对房地产的过程性税收，它的出现体现了国家对政府收入的调节。房地产市场受多种因素影响，其中收入影响较大。产权转让税可以降低房地产价格，帮助房地产行业保持健康稳定的发展，为投资者提供稳定的投资环境。

2、影响房地产投资

产权转让税必须在房地产交易中缴纳，可以有效抑制房地产投机行为，使房地产投资者有把握投资房产，达到合理投资的目的。因而，产权转让税会影响投资者对房地产的投资心态，交易价格也会受其影响，所以应注意它的影响。

3、提高政府收入

作为一种专项税收，产权转让税可以有效提高政府收入，满足政府和社会的基本需求，为政府节约支出、改善街道设施和推进教育事业等发挥积极的作用。同时，产权转让税也能提高税收管理的水平，促使税收分配机制向社会均衡发展、完善发展。

四、总结

政府在发放产权转让税收政策时，应将当期税制下的行政费用支出及社会发展政策完善、征税高低等因素综合考虑，把握房地产市场的稳定性和正常发展，充分利用地价税为社会建