内部收益率的注意要点

内部收益率（Internal Rate of Return，简称IRR）是一种成本收益分析的常用技术，可以帮助组织量化评价投资、融资和管理项目的不同变量和可能的利润。本文将详细分析IRR的定义、计算方法、优缺点以及注意事项。



一、IRR的定义

IRR是衡量投资项目的总体经济效益的一种重要指标，又称绝对收益率，它在衡量投资收益和流动性成本间平衡其中。IRR决定投资本金产生多少倍的回报，以及给定时期内投资获得的利益超过投资本金的利率，即IRR就是给定经济条件下实现投资收益时产生的最终的现金回报率。

二、IRR的计算方法

首先，使用大数据建立所有投资支出和获得的现金收入的可视化以及相关性模型。然后，将投资本金计算为0，计算投资所发生的比例，并计算投资期间的收益率。最后，计算投资产生的现金利润，把投资本金即投资本金与金融获利现金流量比较，最后得出IRR。

三、IRR的优缺点

（1）优点

a.IRR把未来现金流当作现在的元素来分析，把未来的现金流的价值统一到现在的价值中来评价投资，相对非常契合真实情况。

b.能够让投资者更容易比较及分析不同的投资项目。

（2）缺点

a.IRR计算结果会受投资所面临的复杂因素影响，很难把IRR应用到投资决策中，IRR是一个静态指标，难以体现投资项目和未来资金流动的因素引起的变化。

b.IRR受到投资期间流动现金走向影响很大，无法反映投资期间现金流向的实际情况。

四、注意事项

（1）考虑无形资产影响。很多投资项目会把无形资产当成投资的一部分，所以当计算投资的IRR的时候要把无形资产的影响考虑进去。

（2）考虑本金支出和复利收入。计算投资的IRR时，要考虑本金支出和复利收入，因为这些都会对投资的最终回报有影响。

（3）比较最终收益率。当计算多个投资项目的IRR时，要把它们的最终收益率比较起来，以选择最合适的项目，这样才能够获得投资中最大的收益率。

总之，IRR是一种有效的投资收益分析指标，它可以衡量投资的经济效益状况，因此，企业和机构在进行投资分析时应该正确使用IRR，正确理解其优点和缺点，并加以适当的注意事项。