什么是商品房预售、商品房预售制度？条件与流程梳理

1.商品房预售

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设而尚未竣工的房屋预先出售给承购方(购房者)，由承购方支付定金或购房款，房地产开发企业在未来确定的日期将房屋交付给承购方并转移房屋所有权的行为。

2.商品房预售制度

在我国，商品房预售制度是针对商品房预售交易形式而制定的制度，是由政府作为主导，为确保房地产市场健康发展，通过制定一系列的相关制度与准则，主动对商品房预售准入条件及预售操作过程监管进行政策干预。我国的商品房预售制度政策主要包括预售许可制度、预告登记制度、预售资金监管制度等。

3.商品房预售条件

商品房预售应符合下列条件：

一是已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二是持有建设工程规划许可证;

三是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，确定施工进度和竣工交付日期;

四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

4.商品房预售流程

(1)买卖双方签订商品房预售合同

《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售过程中开发企业与承购人应当签订商品房预售合同。2014年，为规范商品房买卖合同，建设部联合国家工商行政管理局制定印发了《商品房买卖合同示范文本》，示范文本主要内容包括双方当事人名称、地址，预售商品房位置、编号、平面图纸等基本情况，房价款，交付条件、手续和期限，面积差异处理方式，规划设计变更，房屋质量及保修责任，合同备案与房屋登记，前期物业管理及双方约定的其他条款等。

(2)商品房预售合同的登记备案

《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业应在商品房买卖合同签约之日起30日内，向房地产管理部门和土地管理部门申请办理商品房预售合同登记备案手续。

(3)交付房屋

按照《建筑法》《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》等相关规定要求，房地产开发项目交付使用的必要条件是竣工验收合格，不得交付使用未经验收或者验收不合格的商品房。

以上梳理了商品房预售的定义、流程及条件，希望对你有所帮助，如果你想了解更多相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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