不动产无形资产印花税怎么计算？一文讲清

不动产无形资产印花税是不动产向者买受的无形资产的特殊的税种，不动产的无形资产印花税是在转让或者受让的时候，买卖双方要缴纳的税费，也叫印花捐。本文将对不动产无形资产印花税的以下几个方面进行详细介绍：一是纳税范围，二是纳税依据，三是税率，四是税收收缴及申报方式。



一、纳税范围

根据《税法》第六十四条、第六十五条、第六十六条的规定，不动产无形资产印花税的纳税范围为：

1.转让的商标权、专利权；

2.在范围内设计、开发或者使用的著作权；

3.货币质押的债权；

4.承认的地役权。

二、纳税依据

根据《税法》第六十六条的规定，不动产无形资产印花税的纳税依据是：商标权、专利权的转让时的费用、在范围内设计、开发或者使用的著作权的金额、货币质押的债权的金额或者承认的地役权的金额。

三、税率

《税法》第六十六条规定，不动产无形资产印花税的税率为3‰。

四、税收收缴及申报方式

纳税人在转让商标权、专利权、在范围内设计、开发或者使用的著作权、货币质押的债权或者承认的地役权申报时，应当按照规定的税率缴纳不动产无形资产印花税，并准备印花税税收缴款发票。

关于不动产无形资产印花税的申报，缴款程序主要包括以下五步：

1.纳税人在申报时，应到所在地的税务机关办理手续，准备纳税申报表、印花税缴款凭证、证件复印件等文件；

2.核验申报的相关文件是否齐全，确定申报的价款金额；

3.填写税收缴款凭证、税收返还申报表；

4.管辖机关印发印花税发票；

5.如有必要，对申报者进行审计等工作。

综上所述，不动产无形资产印花税的纳税范围、纳税依据、税率以及税收收缴及申报方式均简单明了，使得不动产的无形资产买受者都可以得心应手地进行报税，从而保证公共经济收益的实现。

不动产印花税是指在不动产买卖、合同转让、抵押等交易中，除买方按照成交价额支付给卖方实际价款外，买方还应向收费机关缴纳基于成交价额所征税的印花税。从计算方式上说，不动产印花税的计算方式视交易情况不同而不同。在准备分析不动产印花税计算方式前，先了解研究要素。

一、主要要素及研究方法

1、 交易的类型和税收基础。《中华人民共和国印花税法》将不动产的类别分为土地、房屋、宅基地、林地、草原、水田、山林、公建等九类，其中各种林木、草牧业树种、景观树木无期等不计算在上述九类之内，根据市场价值计算即可得到税收基础。

2、 征收范围内的免税比例。《中华人民共和国印花税法》规定，不动产买卖、转让或继承中收入部分，均需支付印花税，受让方交易所得金额不超过5万的，无须缴纳印花税。

3、 征收范围内的征税率。《中华人民共和国印花税法》规定，不动产买卖及合同转让等交易税率分别为1%和1.5%，完全取决于实际的成交价格和受赠方的收入。

二、不动产印花税计算方式

1房屋买卖

　　房屋买卖交易印花税计算方式：

　　根据《中华人民共和国印花税法》规定，不动产买卖及合同转让的印花税税率为1.0％。因此，当买受方的收入超过5万元时应支付的印花税金额=买方实际支付的总金额×1.0％。

　　如有人以总价100万元购买房屋，那么其支付印花税金额就是1万元。

2转让

　　转让印花税计算方式：

　　根据《中华人民共和国印花税法》规定，不动产买卖及合同转让的印花税税率为1.5％。因此，当转让方收入超过5万元时应支付的印花税金额=转让方实际收入的总金额×1.5％。

　　如有人以总价100万元转让房屋，那么转让方所支付印花税金额就是1.5万元。

3抵押

　　抵押印花税计算方式：

　　根据《中华人民共和国印花税法》规定，不动产出抵押时应计算抵押留置物合同金额并按照50％计税，也就是说，受抵押方应向收费机关缴纳印花税总金额=抵押金额×50％。

　　若A以总值100万元的房屋给B抵押，那么A所支付的印花税金额就是50万元。

三、结论

不动产印花税是按照交易的类型、税收标准和征收率来计算并缴纳的，交易的类型买卖、转让和抵押时，征收范围的印花税率分别为1.0％、1.5％和50％，拥有不动产者应留心不动产的以上三种交易行为，按照政府规定的税收程序，及时缴纳印花税，以防违法情况的发生。