租回已出售财产是什么？一文讲清

租赁回购（Leaseback）是财产租出（Properties for Lease)和物业出售（Property forsale）相结合的一种交易方式，可通过租赁协议最终实现对财产的购买。租赁回购通常是出租和购买形式的一种综合体，即卖方以租赁的形式代替卖出的方式，将其财产租给买方,买家获得财产使用权，并有权在租赁期满时获取所有权，使其获得财产的所有权。



首先，租赁回购具有明显的优势，考虑到市场走势，卖家和买家可以以较低的价格购买财产，因为有了租赁协议，买家可以灵活地按照自己的预算安排、买家可以根据租金的支付获得财产使用权，卖家可以相对更繁杂的购买细则中更轻松地完成财产出售。

其次，租赁回购可以带来一定的纳税优势。一般情况下，在财产租赁过程中，租金会作为租赁项目的一个费用出现，所享受的税务优惠也要比购买财产所享受的优惠更多，从而节省税收，租赁回购也可以降低财产出售的税费负担。

第三，租赁回购可以作为多种财务和财产管理的优策略。考虑到变动性财产的投资策略，对于多种变动性资产的企业财务和资金管理，买家可以按照自己的资源规划和投资方案，用更长时间先租赁，再买断，给买家带来大量的投资来源，从而为买家带来更大的益处。

最后，租赁回购有助于在当前高成本的环境中满足财务管理的需求。租赁回购的基本原理是将投资风险与投资收益分离开来，买家不必在购买财产时担心投资风险，在租赁期满时，即可选择是否购买或者另行安排，这样买家就可以在最低成本收支的情况下，较为灵活地购买财产，而无需承担财务风险。

由此可见，租赁回购是一种比出售财产和购买财产更加灵活、安全的方式，也是在当今市场环境下满足财务管理的重要手段。租赁回购可以为买卖双方带来更多的经济以及税务收益，也可以为买主提供更大投资策略灵活性。古老的唐太宗曾有“搞买卖像平地铺路”的句子，同样，租赁回购机制也是目前市场上最为常见的一种交易模式，能够更好地促进当前的资本市场运作，从而为社会经济发展提供有力的保障。