拆迁补偿是什么？一文讲清

拆迁补偿是指在城镇土地改造中拆迁家庭所应得到的法定报酬。它将作为城市发展的一部分，在做出拆迁决策的同时，能够给予业主合理的补偿，维护他们的利益，避免可能的拆迁纠纷。



一、拆迁补偿的种类

1、建筑物补偿，即拆除房屋时对原件的赔偿，赔偿内容包括房屋价值、拆除费、搬迁费以及水电煤和其他拆除费用；

2、安定补助，即为拆迁家庭提供的一定金额的赔偿，以帮助其重新安置；

3、搬家搬迁补偿，即拆迁期间搬迁费用，主要指装卸、运输等；

4、土地补偿，主要是对土地补偿的价格，是指拆除原建筑物的土地所应得的补偿；

5、损失补偿，具体包括拆除房屋给拆迁家庭带来的死利、经济损失，或者精神损失等。

二、拆迁补偿的宗旨

拆迁补偿是社会主义市场经济体制推行过程中，由于一些公共利益所要求实现的发展牺牲和补偿。拆迁补偿本质上是一种财政补贴，旨在弥补拆迁家庭因房屋拆除而遭受的损失和耽误，使拆迁家庭能够充分理解政府的决策，避免可能的拆迁纠纷。此外，拆迁补偿也有利于促进市场化运行机制的建立，加强社会公众对拆迁政策的认同，减少社会负担，消除社会间的不平等。

三、拆迁补偿的实现方式

1、厅局拆迁补偿：指由政府厅局组织补偿，政府直接拨付拆迁补偿款项；

2、项目发展补偿：指通过项目发展为拆迁家庭筹集补偿资金，把补偿资金转给拆迁家庭，这也是最常用的补偿方式；

3、自愿协商拆迁补偿：是指拆迁家庭和政府单位在尊重社会公平原则基础上，按照民法规定的协议自愿签订拆迁补偿协议，以避免拆迁纠纷；

4、直接补偿：指如果拆迁补偿原则具有时效性，并不具备可协商性，政府对拆迁家庭给予一定数额的直接补偿。

四、拆迁补偿的法律依据

拆迁补偿有其相应的法律依据，民法总则《中华人民共和国民法通则》第十九条规定：“政府和公共机构依照法律规定，应当给予房屋依法拆除和依法调换时受损害的人适当补偿。” 农村土地承包法《中华人民共和国农村土地承包法》也规定：“土地改造的特殊情况，应当依照国家有关规定，向农民补偿建筑物、构筑物和其他搬迁搬移物及其价值损失。”

补充：

五、拆迁补偿实施中应注意的问题

1、价值评估：要准确界定拆迁对象，对拆迁家庭的赔偿金额、时间等需要进行准确的价值评估；

2、业主权益：