企业房产税如何计算？一文讲清

企业房产税是企业房产所有者（对于印章是企业，尽管所有权可以署名在其他人或实体）每年缴纳的税，以报酬政府服务。房产税可以按照物业的价值来收取，也可以按照收入来收取。企业房产税的计算是根据法律和地方税政来计算，它基本是一种按份额收税。




一、企业房产税的计算原则

1、估价法

估价法定义为根据收入、成本、以及行业标准，综合考虑地理因素，以及其他利润所受的影响等，对楼宇、设备、机器、产品和原材料的价格进行估量，将其估算成同等现金的过程。把具有同等价值的物品计算为同等金额的工作，就是估价法。基于估价法的企业房产税，是按照企业房产的市场价值的折旧率或真实价值，定义企业房产税的费率，以及收入的比例计算企业的房产税。

2、营运收益法

运营利润法定义为企业房产所有者从其房产物业的租金所获得的利润，即把房产当作投资，再依据企业可获得房租利润的实际情况，按照当地的税政规定缴纳的房产税。一般来说，房产税收入会按营收收入的比例折扣，考虑某一物业营收较低时的情况，从而降低企业缴纳房产税的负担。

3、基本固定费用法

基本固定费用法是按照实际使用量和企业所需支付的固定成本来计算企业房产的税收。一般来说，企业房产税收的价格标准按此法制定。按此法计算企业房产税的话，企业与政府就会制定一项税收协议，协议中明确约定，若企业的房产存续时间超过一定期限，则政府收取的房产税费固定不变。

二、企业房产税的计算流程

1、确定税率

企业房产税率取决于企业房产的性质、类型和所在地，而不同的地方政府税制也不同。税率也受到时间的影响，因此，企业需要时常留意当地地方政府有关税政的变化，以及当地所属政府财政部门对企业房产税的政策变化，以确定税率。

2、计算应缴税款

根据企业税率和房产的价值（按估价法计算的市场价值或真实价值按其折旧率计算）乘以房产税收率，就可以算出企业房产税的金额。

3、向地方政府缴纳税款

企业房产所有者算出房产税的金额后，就可以按照规定的账期和方式，把税款交给有关部门，向地方政府交纳企业房产税。

三、企业房产税缴纳时的注意事项

1、准确计算开支

企业房产税的计算要求准确的房产价值计算，企业所有者应精确估算房产价值，以免产生价格偏差，导致税款增加，或交纳多余税收。

2、定期