涉外房产是什么？一文讲清

涉外房产是指不在本国境内，而在其他国家或地区买卖及拥有房地产的行为，含义与“海外房产”在不少地方也有相似之处，但也有着本身的特殊性。



一、涉外房产类型扩大

涉外房产最开始通常指资本流向国外的房产项目，早期多集中在海外买卖住宅及商业用房上，而近期来随着相关政策的放开，涉外房产的投资类型与地域也在不断扩大。以旅游地产项目为例，可以将海外买卖的房屋除卖给私人外，还可以加入游览俱乐部中，然后进藏以获得租金收益，交易形式也由以往的单纯买卖变得更加复杂，多样化的投资形式也极大的吸引着资金流入国外的投资者，涉外房产的投资地域也在不断扩大，近期投资热点也从经典热带地区例如北美洲、澳大利亚等地转向政策升级后的新兴地区，例如东欧、中东及东南亚等，令投资者可以以更优惠的价格购得同等质量的房产，涉外房产的投资类型从以往，熟悉的住宅及商业用房拓展至保税商业街、小型写字楼、科技园区及旅游地产等类型，为投资者提供了更加繁多、多样化的投资选择。

二、涉外房产带来的投资回报

投资涉外房产既可以获得资本回报，也可以获得现金流回报。资本回报是指房产价值和价格的变动，可通过出售房产获得；现金流回报是指转让权利或租金所得，也可通过政府提供的投资回报计划获得，例如美国的1031交换计划和政府投资优惠政策等，考虑到投资所带来的税收优惠等因素，在加之涉外房产的投资地域多样化和交易形式复杂化等特性，可以说涉外房产带来的投资回报潜力远比国内房产投资高。

三、涉外房产投资面临的风险

涉外房产不受我国相关法律保护，因而投资涉外房产时也将面临一定的风险，其中政策风险可能最为严重，涉外房产投资也无法完全避免，因此在准备投资时应事先充分了解有关当地资源及政策，做到一句话：“知己知彼，百战不殆”，这样才能找到最佳的投资地点及交易形式；同时，由于民众的购买能力及需求有限，房地产投资也可能导致房产供大于求，进而引发出租率偏低等问题，也可能影响到投资者获得的预期收益；此外，很多涉外房产地域也存在明显的灾害风险，比如洪水、地震等，可能直接摧毁投资者的这份资产，因此在投资涉外房产时，应事先充分考虑有关政策风险、税务风险及灾害风险等，以减少投资风险，取得最佳的投资效益。

总结