个人住房抵押贷款是什么？下面的文章做了详细解释

个人住房抵押贷款（Personal Housing Mortgage Loans），是一种个人借款并以住房作为抵押品的金融产品，旨在支持当事人购买或装修住房。个人住房抵押贷款一般是指贷款期限长达几十年，额度较大，抵押物为购买住房而办理的住房权证等住房抵押贷款，又可细分为一次性支付（一次性还款）、按揭支付（按揭还款）和抵押支付（抵押还款）等不同形式的贷款。



一、个人住房抵押贷款的基本类型

（1）一次性支付贷款：一次性还款型指贷款期限一次性支付，并一次性还款。因为没有定期支付，所以该类抵押贷款的利率相对比较低，但贷款余额高，贷款期限短，适合拥有足够现金的客户进行投资、装修、改善以及建房等贷款用途。

（2）按揭支付贷款：按揭支付抵押贷款的特点在于多次支付、多次还款。该类抵押贷款期限长，可分为等额本息和等本等息两种，利息费用较低，每月固定支付贷款本息，每月还款额和期限会根据贷款客户和金融机构政策而定，按揭还款贷款是金融机构为借款人提供抵押贷款服务的主要形式，也是全世界最常用的住房贷款。

（3）抵押支付贷款：抵押支付贷款指在既定期限内，每月以固定的抵押金（如购买住房的房价）为基础支付利息，并在一定期限后以抵押价结清本金的一种抵押贷款形式。由于抵押金的支付是以抵押价进行的，而不是以实际借款价格进行的，所以抵押支付贷款的利息费用相对低，抵押价为基础，支付额固定，利息可按借款期限变化。

二、个人住房抵押贷款实施前的基础准备

（1）申请人要求：不同企业的申请标准不尽相同，但通常的要求是拥有本国公民身份，是否拥有收入水平，收入水平要求多少以及申请人年龄，个人信用史以及申请人个人资格是否满足金融机构抵押贷款审批程序等。

（2）提供资料要求：个人住房抵押贷款一般要求贷款人提交自己的证件资料和抵押物权证书，具体资料内容可以咨询当地银行。另外，申请人还需提供个人收入水平证明，现金流量、资产收入比、资产负债率分析等多项资料。

（3）抵押物要求：抵押物要求根据所申请抵押贷款的额度和贷款用途而定，一般以购买住房而办理的房产权证为主，房产价格需与贷款额度保持一定的比例，一般为1:1的比例。