不动产与有形资产的区别是什么？一文讲清

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不动产和有形资产是法律界对“物权”的不同划分，在本质上，不动产和有形资产的区别是，不动产侧重于它的不可变性，而有形资产则更注重于它本身的形态形状。

一、定义不同

不动产是指一种拥有实物的所有权，即拥有人拥有土地和建筑物，或者拥有限度权利，可以使用和占有它们，并从中获取经济利益的一种物权。而有形资产是指拥有实体的财产，例如生活用品、工具、机器、存货等物品，是一般企业用于经营活动的财产。

二、具体特征

1. 法律地位不同

不动产法是不动产法的总称，是指针对不动产的规定或行政许可，主要包括行政登记、仲裁和土地保护等不动产立法或行政法规，其条文规定了不动产的所有权、占有权及其它权利。有形资产的法律地位不同，它有所有权、再分配权或合作权，但是不像不动产，有形资产不存在公证登记的强制要求，可以通过口头协议进行权利传达的限制，也可以对有形资产进行直接交易。

2、增值方式不同

不动产的增值方式会非常多，其中也包括经济增值和服务增值等不同方面的增值。经济增值是指，只要不动产拥有者改善或发展它，不动产的价值就可以不断增加，从而获得更多的经济收入。而有形资产只存在经济增值，比如将设备改成自动化设备，可以提高工作效率，并且带来财务收益。

三、相关权利不同

从权利构成来看，不动产拥有者具有可以从不动产中获取利益的特权利，也就是拥有者可以使用不动产，除此之外还会享有物权和担保权，而有形资产则只有所有权和使用权。

不动产和有形资产也不同，在法律上，不动产是指拥有土地或建筑物等实体物品的一种拥有权利，而有形资产则指拥有实体物质物品的一种财产，例如生活用品、工具、机器或可以转移的存货等。从增值方式和相关权利等方面看，不动产和有形资产也有非常明显的区别。

不动产与有形资产是不可移动的资产，但是它们有许多不同之处，下面将分别从定义、管理、权利、交易和抵押等方面详细阐述不动产与有形资产的区别。

首先，从定义上来说，不动产指的是房地产、建筑物及其固有的附属物，它以实物的形式存在，受地域界限和各种行政管理的限制。而有形资产是指持续使用的，产品上类似的可移动实体资产，可用于生产、销售等活动，如机器和设备、车与货船、原材料和库存品。一般来说，不动产买卖必须在实际地块、地段、房屋上进行，而有形资产的交易可以在非实际场所完成，如电子购买系统上完成。

其次，从管理方面来看，对于不动产而言，各国都加以严格管理，通常必须通过实地检查，以确保地点、地形、尺寸和容积等，同时也必须遵守地方特殊法律和法规的要求。而对于有形资产，虽然也须受到关于安全性、可操作性等有关法规的管理，但多数情况下，只要属实填写相关表格和信息，就可以完成资产管理。

再者，从权利方面来看，不动产是其所有人不可分割的独立固定地权，只有唯一的原主才享有不动产的所有权。而有形资产的权利往往更加灵活，拥有者可以把这类资产通过租赁或贷款等形式传递给他人，但其权利一般有时限，到期后会重新回归资产的有效持有者。

此外，在交易方面，不动产的买卖需要经过政府或当地的银行， 并需要签订合同，将资产登记入档案，这一登记作为道德上的保证，任何一方都可以凭借此证明所拥有的权利。而有形资产的交易通常可以快捷地在现金市场和交易中心等场所中完成，其以合同形式的购买、出租和出售，既可以使用现金，也可使用信贷。

最后，从抵押方面来看，不动产的抵押特点是博大精深的法律性和严格的监管，抵押物的抵押程序必须经过合法审批，以免双方未来遭受不必要的纠纷。而有形资产抵押更为直接，例如公司可把长期固定资产当作抵押物，并将这些抵押物的放假交付给另一方，以履行合同义务。

综上所述，不动产与有形资产虽然都属于不可移动资产，但是它们存在着本质区别，从定义、管理、权利、交易和抵押方面详细比较，可以形成明显对比，佐以实例阐述，帮助我们更好地理解不动产与有形资产的区别。