什么是在线短租？发展历程、房东特征及用户画像分析

什么是在线短租

在线段度指的是房屋承租人通过互联网查阅及预订短租住房，并通过线上平台支付部分或者全部房费，而线上平台通过房租佣金或者广告来盈利。

在线短租的平台运营模式包括C2C、B2C和N2C三种模式;C2C模式是由个人房屋所有者将闲置房通过在线短租平台直接销售给房客;B2C模式是由第三方管理公司收集房源后进行统一管理,并通过平台对外销售;N2C模式是在线短租平台将空置房托管自营,房屋来源包括地产商与酒店式公寓商家。

在线短租发展历程

2010-2012年(萌芽期)：爱日租、游天下、蚂蚁短租、小猪等平台相继成立,在线短租模式开始在中国兴起;受限于熟人关系网络和不完善的信用系统,行业市场规模较小。

2012-2014年(成长期)：在爱日租等10余家公司在退出市场的同时,途家、蚂蚁短租、小猪等获得新一轮融资,行业继续探索适合中国市场的在线短租模式。

2014-2016年(爆发期)：随着共享经济模式被市场所接受,在线短租行i业发展出C2C、B2C和N2C三种模式,企业开始注重差异化发展。

2017年至今(成熟期)：共享经济和信用体系的发展促使在线短租行业向标准化和专业化迈进,平台为房东和房客提供的多元化增值服务成为新的亮点。

在线短租发展历程

中国在线短租房东特征

房东画像：从年龄与性别来说：房东相较房客年龄较大，66.9%集中在26-30岁，性别上以女性为主，已婚有小孩的比例占到了46.7%。

从职业分布上来看：自由职业者占到了32.9%，其中专职从事短租的占比65%(占总体样本的21.4%)，他们更喜欢自由的工作方式。在从事房东职业前，有56.8%的样本作为房客使用过短租。曾经经营过房屋长租的占比25.2%。

性格方面：房东喜欢和志同道合的人交朋友，乐于分享自己的生活，喜欢一个人“宅”的比例相对较少。

在线短租房东画像

从事在线短租原因：约66%的房东的称从事此行业原因是“认为房东时间灵活，可以自己安排时间”。短租房东本身不需要坐班。平时不需要集 中花费很多的时间，因此即使有本职工作也可以轻松应对，非常适合作为第二职业，运营良好的情况下收益高。其次，有 63.2%和43.6%的房东“觉得房东有意思”和“能够认识不同朋友”。

中国在线短租用户分析

用户画像：从年龄来说，在线短租用户以个性鲜明的90后为主，每年出行次数3次以上的超过5成;对待人生有自己的看法，不仅敢于尝试新鲜事物， 而且勇于追求自我;不管是在生活中，还是出行中，都喜欢结交志同道合的朋友，分享自己的想法，是一群有想法、有行动力的新生代消费主体。

用户选择平台的因素：首因是性价比，其次是住宿风格;说明用户对于在支出有限的情况下，愿意选择更多元化的住宿体验，而不是一成不变的快捷酒店;另外，从侧面反映短租用户是一群非常注重多元化的消费者。

用户选择平台的因素

用户选择在线短租的场景：旅游出行(64.6%)和休闲度假(40.9%)仍然是短租用户的出行主要目的，短租住宿一定程度上从传统旅游住宿当中分 走一杯羹;值得注意的是短期出差(22.4%)和个人办事(20.6%)的比例紧随其后，说明差旅市场潜力大，是在线短租的一个主要增长方向。

用户选择在线短租的场景

用户的地理位置偏好：首先“地铁”是在线短租用户最关心的地理位置之一;其次，由于短租住宿与传统的标准化酒店住宿(配套服务齐全)有较大的区别，因此，用户对于“商圈附近”的选择出于对生活便捷的关注度，同时也意味着选择的多样化，能够满足用户饮食、娱乐和其他生活服务的需求。

在线短租用户地理位置偏好

本文由@AG 发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载

更多行业知识，敬请关注三个皮匠报告行业知识栏目。

推荐阅读

《艾瑞咨询：2017年中国在线短租行业研究报告(58页).pdf》

《百度北京运营部：短租民宿行业简报(8页).pdf》

《易观智库：民宿行业中国在线民宿市场四维分析-平台服务标准化科技推动线上化(43页).pdf》