自建房屋转固定资产是什么？一文讲清

自建房屋转固定资产是指将原本为直接成本计入成本费用的建筑物等大型固定资产进行投入使用后，采用转固定资产形式使其成为企业的固定资产，并将其部分费用纳入固定资产（车辆）支出，记入资产账面价值（账面价值）中。



一、自建房屋转固定资产的必要性及好处

1、自建房屋转固定资产的必要性

特定的经济行为和必要性是经济活动的促进者，而利润是经济活动的驱动者。自建房屋转固定资产不仅需要有一定的经济必要性，在经济发达的地区（如东部经济发达的城市）更有可能减少由企业投资、建设及运营驱动的不同成本。

2、自建房屋转固定资产的好处

（1）在自建房屋转固定资产的过程中，企业可以可以大大降低直接成本，而企业也可以免除额外公共费用，例如建筑材料的运营成本，以及建设房屋所需其他费用等将会被免除。

（2）自建房屋转固定资产更可以减少将个人或家庭的房地产变现，向资本市场融资的步骤，从而使得企业可以把手头的资金用作投资发展，加快企业经营发展，增强公司的竞争力。

二、自建房屋转固定资产的流程控制

1、投资审批

通常，自建房屋转固定资产需要获得企业管委会正式审批，只有批准后，才能开始具体的自建房屋转固定资产工作。

2、购置资料

根据审批结果，企业需要准备相关资料，如，购置房屋时需要准备购置证明、购置合同及相关的房屋收据等资料。这些资料将用于后期的账务处理。

3、报销凭证的编制

在房屋转定资产的过程中，根据购置的房屋价格，报销凭证将用于补足固定资产相应的工程支出以及记账报销凭证，用于之前购置的投入支出。

4、完成自建房屋投资支出凭证

自建房屋的投资支出凭证是国家现行的财务会计准则之一，凭证在发票的基础上应当准备投资报销凭证，根据投资凭证编制投资支出凭证，并把记录的凭证及对应的科目、金额核对无误后提交财务收费处制证处理。

二、自建房屋转固定资产的会计处理

1、自建房屋投资成本的计提

自建房屋的投资成本分为税后成本和折旧解决费用；尤其是在外地进行自建房屋投资的企业，在购买经营性房地产和建筑物的投资成本中，投资税额通常会高于净购买价格的投资成本，所以需要计入投资成本中进行有效调平。

2、资产购置程序记账

首先先按照账务处理程序进行编账，作为资产购置的财产