抵押权自登记时设立的有哪些？一文讲清

抵押权的设定是金融贷款的一项重要安全担保措施，设立抵押权后，借款人必须遵守合同条款，如违约，贷款人有权拿取抵押财产以抵偿贷款损失。抵押权的设定通常是在借款的同时进行登记，其有以下几方面。



一、设定抵押权的要件

（1）设立抵押权必须由抵押人签订抵押合同，合同涉及财产性质，价值，质权登记机关，抵押金额，抵押期限，违约责任，抵押释放等具体内容。

（2）抵押人应当拥有被抵押财产的完整、稳定的所有权，抵押财产不受任何担保权，不能抵押无形财产、价值不稳定的财产及不明原主的财产或物品。

（3）被抵押财产的名称，数量，性能，成色，单价，价值应满足抵押合同的设定，在确定抵押的财产前需进行现场核查，确保财产完整无损，并及时补正财产资料中的瑕疵。

（4）抵押物设定不得超过借款金额，最高不得超过原值的110%，抵押金额也不得超过借款金额。

二、抵押权的登记与效力

（1）抵押权的登记是抵押权有效的基础，根据《中华人民共和国物权法》第四十五条的规定，有证据的抵押权须及时向登记机关登记，以取得生效。

（2）抵押权的效力体现在抵押权优先受偿、抵押物绝对保护、抵押变更权和抵押释放权等方面，抵押权仅限于抵押财产，抵押权人有权处分抵押物，抵押物的价值不得低于抵押金额。

（3）抵押权是虚拟权利，抵押物的拥有权和抵押权的拥有权是分离的，且抵押权人具有先于债务权益的优先受偿权，即使借款人不能归还借款，也有足够本金和利息的资金来受偿抵押权人的抵押物。

三、抵押权的终止

（1）借款人还款完成后，抵押合同可以自然失效，抵押权也自然终止。

（2）在贷款合同有效期内，贷款人有权在收回全部贷款前可以要求抵押权人解除抵押，其可以提前收回贷款，从而有效地提高资本的使用率。

（3）抵押物被抵押权人自行处置，可视为抵押权终止。

（4）抵押物损失，被拍卖、扣押、没收或其他原因而不能抵偿抵押金额时，抵押权也可以申请法院终止。

（5）借款人经贷款人同意提前支付全部款项时，抵押合同可以自然终止，抵押权也不再存在。

抵押权的设定是金融贷款的安全措施，是抵押财产的法定安全担保，在抵押登记时，必须遵守相关规定，履行好抵押权