房屋租赁市场分析

一、房屋租赁市场简介



房屋租赁市场是指个人或者企业出租住宅时通过中介机构对房源进行租赁谈判，由租赁双方签订意向书，履行合同约定租赁房源，并由于具体租期和定金来确认合同有效性的市场实践。它从本质上是一种交易，目的是为财务计划而出租房屋，满足房屋需求而租房。

房屋租赁市场是国家房地产市场行业的一个重要细分市场，它主要支撑着房地产开发和经营，是市场供求关系的重要调节者，在政府制定房地产政策的同时，也是政府控制房价的重要控制手段。

二、房屋租赁市场的利益相关者

1、房屋租赁市场的房东：

有财务能力出租住宅的个人或企业，出租房屋通常是出于财务上的考量，他们出租自己所持有的住宅，获取收入，充分利用房屋资源，是房屋租赁市场的最大受益者。

2、房屋租赁市场的房客：

租房是满足用户需求的低成本解决方案，他不用负担购买房屋所带来的压力，就可以得到想要的住宅，是租赁市场的受益人。

3、房屋租赁市场的中介：

市场中的中介机构，专业的租赁中介等都可以把市场上的供需关系进行平衡，他们是桥梁，帮助双方实现交易，也是租赁市场的支撑力量。

三、房屋租赁市场影响因素

1、经济影响因素：

房屋租赁市场受经济发展水平影响，国内外短期经济景气度对房屋租赁市场影响最大，当家庭收入增长、居民支出能力提高时，租赁需求增加，房源相应数量增加，租住房源的比重也会有所增加；反之，景气萎缩，则租房的需求会有所减少，住房租金也会有所调整。

2、政策影响因素：

不同的政府对租赁市场有不同的政策，政府制定的住房保障政策，中央下达的城市住房建设和管理等政策都会对市场产生影响，政策可以加快房屋租赁行业发展，也可以改变市场模式，从而影响市场运行。

3、媒体影响因素：

信息技术的发展，推动了新媒体的迅猛发展，无论新闻媒体还是互联网媒体对租赁市场都有一定的影响范围，他们存在断头台效应，在改变消费者偏好的同时，也可以影响市场的运行。

四、房屋租赁市场现状

随着社会的发展，人们的居住需求提高，但是房源依然有限，如何充分利用房源，让更多人住进有空间的解决了住房空缺问题，租赁成为受推崇和普遍采用的有效解决方案。

租赁市场的现状，从供需情况来看，一是供应量远大于需求量，人们可供租赁的房屋数量较多，