什么是集资房？有房产证吗？和商品房的区别一览

1.什么是集资房

集资房是在我国由计划经济向市场经济转轨过程中过渡性政策下的产物,产生于市场经济条件下商品房市场尚未成熟,货币化分房机制尚未形成之际,具有一定的福利性质。单位集资房是经济适用房的组成部分,是指为改善职工住房条件,由国家和单位统包建设,政府、单位和个人三方共同承担资金而建造的房屋。

集资房影响着千家万户的生活,事关改善民生、社会稳定等问题,因此,解决集资房问题对社会治理和居民安全必然会产生积极的作用。

2.集资房有房产证吗

集资房没有房产证。集资房是不可以办理房产证的，因为集资房多是企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

3.集资房和商品房的区别

(1)定义不同：商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品。集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设。

(2)土地使用权不同：商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

(3)申办手续不同：商品房的土地主要以招投标、拍卖等方式取得;集资房的土地则是通过政府划拨取得，并减免了相关税费。

(4)买卖限制区别：商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

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