相对地租是什么？一文为您讲清

一、什么是相对地租



相对地租，又被称为抵押地租或相对不动产抵押，是一种为借款而特别设立的不动产抵押，表示借款人将土地作为担保，进而授予借款人抵押权。相对地租是土地上资产所有者给抵押人提供抵押担保，但这种抵押担保通常仅针对这一特定财产。

相对地租与传统地租的最重要区别是，相对地租仅针对抵押人拥有某一特定资产，而传统地租针对土地上所有资产。例如，如果一名抵押人拥有一幢房屋，则可以担保抵押人把房屋拆卸后的所有个别资产，如林地，矿产甚至林权。

二、相对地租的优点

1、财产安全。相对地租可以使借款人实现他们自己的利益，而无需他人限制他们的自由使用这项资产。他们可以继续拥有加工、分割或出售这项财产，只要他们达到了借款人的要求。

2、土地安全性。因为对对象资产的确定性比传统地租要强，在卖出资产时，借款人也能得到有力的抵押担保，从而保证借款人的权益安全，使得资金可以很好的使用。

3、收益率较高。相对地租的抵押担保会比传统地租的抵押担保收益率更高，借款人可以在注意风险管理的基础上实施更高的抵押率，从而能使借款人获得更好的收益。

三、相对地租的缺点

1、地租率可能过高。如果地价落后于债务，借款人仍有可能以过分低的抵押率借贷，从而获得较高的收益，但这可能会增加借款人的信贷风险，从而削弱他们对资产的实际抵押作用。

2、法律风险。由于双方的地租关系可能会受到法律的影响，从而导致违反法律，擅自拆卸、加セã等问题，将给抵押人带来极大的法律风险。

3、抵押期限的限制。相对地租的最大缺陷在于其抵押期限非常有限，一般情况下，抵押担保的有效期仅为一到三年，所以抵押人在使用相对地租时，应特别注意抵押期限，以免造成抵押担保提前到期而无效的问题。

四、总结

从上文可以看到，相对地租在一定程度上可以帮助借款人取得更好的的抵押担保，获得更高的收益，但由于其有限的抵押期限，借款人应小心运用，以防止因为抵押期限不足而导致抵押担保提前失效或受到法律约束等。