住房贷款行业现状及市场规模需求分析

科技的发展日新月异，改变着人们日常生活，住房贷款行业正经历着一场变化热潮，下面就从市场现状、贷款规模及影响因素等方面对住房贷款行业做一个简单的分析



一、住房贷款行业的市场现状

1.行业业绩增长明显
　　近年来，由于国家的金融政策支持和宏观经济政策扶持，住房贷款行业发展逐渐蓬勃，并出现了较快的增长态势。从国家财政部的公布的一系列数据来看，2019年全年住房贷款的总额达到了29.12万亿元，比2018年增长了7.8%。2018年数据显示，金融机构房贷有贷总额约26.13万亿元，比2017年增长12.5%。

2.结构优化，贷款尤其
　　随着金融机构严格实施新政策，住房贷款行业的结构在不断优化，把握政策推进动力的贷款渗透率持续提升。数据表明，2019年底，全国居民住房贷款有贷余额达到22.26万亿元，比2018年底增加了3.63万亿元，同比增长19.3%。

3.竞争激烈，贷款风险明显
　　目前住房贷款行业市场竞争激烈，每家金融机构都竭力奔赴住房贷款市场的前沿，抗住住房贷款市场风险。今年，我国住房贷款市场风险还是存在一定的动向，其中，最为突出的风险包括收缩的贷款容量，贷款损失率上升及资金流向结构不均衡等。

二、住房贷款的规模要求

1.阶段性规模需求
　　住房贷款的规模要求有一定的阶段性，可以说假设国家未进行改革，个人住房贷款的整体规模就会越来越小。具体而言，个人住房贷款在近几年的增幅在2.5%-3.5%之间，但是在2020年受到新冠病毒疫情的影响，个人住房贷款可能会出现规模的收缩，所以不同的时期所需要的贷款规模也会有所不同。

2.资金额度要求
　　在同样的住房贷款，每家金融机构提供的金额也是不同的，这主要和金融机构的金融状况和可投放资金有关，同时，由于每家机构金融政策、利率等亦会有所不同，所以所需要的额度也会有所不同。

三、影响住房贷款发展的因素

1.价格影响
　　住房贷款发展受到房价变动的影响很大，若房价保持持续高涨，则增加了购房者的购房难度，因而影响住房贷款的发展。反之，当房价回落时，购房者可以更容易地拥有房产，用自有资金或贷款得以实现，从而增加了住房贷款的开展风险及发展更加积极热烈。

2.贷款审批
　　银行对住房贷款审批也有其一定的标准，如审批要求的年龄、收入、在职时间等，如果是非公积金贷款，还可