不动产质权是什么？一文讲清楚

不动产质权是指对于不动产，拥有权利者依照法律规定，在不动产之上所享有的权利，这种权利在不动产中可以有所体现，即不动产本身，或在不动产中所产生的权益和利益。



一、不动产质权的定义

不动产质权的定义，是指在不动产中，拥有者根据法律规定对不动产，产生的权利，或者对其增值的权利，其上的权益和利益享有的权利。根据法律规定，不动产质权是指拥有者有权利：一、拥有不动产本身；二、在不动产上享有相关利益；三、享有不动产上的增值权。

二、不动产质权的分类

根据不动产质权的定义，可以将不动产的权利分为两大类，一是拥有不动产本身的所有权和拥有权，另一类是对不动产上的收益权以及其他与之相关的权利，如产权、居住权和可开采的权利等。

（1）拥有所有权行使的不动产质权

拥有所有权行使的不动产质权，是指拥有财产所有权的法定或者实际行为，通常包括所有权、使用权、担保权和支配权等。

（2）收益行使的不动产质权

收益行使的不动产质权，是指以不动产为根据的收益权，包括财产的增值权、租赁权、抵押权等。

三、不动产质权的特征

（1）永久性

不动产质权一般来说，是一种永久性的权利，它在不动产上明确表明了权利所有者对不动产权利的所有权、使用权、担保权和支配权等优先使用、收益可享有的行为和特性。

（2）法律保障

不动产质权受到法律的强有力保护，无论是居民、企业还是法人，都必须遵守法律，拥有和行使不动产质权时，也必须受到法律的制约。

（3）传承性

不动产质权的另一个特点是传承性，这意味着一旦拥有此类质权的人死亡，其质权依然可以继承。

四、不动产质权的作用

不动产质权在我国的法律法规中占有重要地位，它的作用不但促进经济的发展，而且还起到了法治与社会稳定的保障作用。

（1）经济发展

不动产质权能够帮助投资者更好地确定其资源投资状况，使他们能够把资源最大化地利用起来，从而达到最有效地发展经济的目的。

（2）法治方面

法律对不动产质权明确规定，建立了有效的管理体制，帮助我们维护法治，经济秩序和社会公平。

（3）社会稳定

不动产质权可以引导社会资源的有效配置，促进财富的传递，使更多的财富流向那些对社会有贡献的群体，进而有助于社会的稳定。

不动产质权作为司法管辖范围之外的权利，其重要性无需强调，也是法律秩序和经济规律的重要保障，它具有永久性、法律保护、传承性等特点，其在经济发展、法治建设、社会稳定方面都扮演着重要的角色