处置投资性房地产的收入计入什么科目？一文讲清

处置投资性房地产的收入计入什么科目？



处置投资性房地产的收入，一般情况下应计入以下科目中：

一、投资收益：处置投资性房地产收获的收益，应当计入“投资收益”中。无论处置的是何种类型的房地产，只要按照市场价格交易，并且收益可以被定量测算，都应当计入“投资收益”中。

二、房地产销售收入：处置投资性房地产的收入，如果是销售收入形式，应当计入“房地产销售收入”中。

三、投资性房地产账户：处置投资性房地产的收入，如果是现金形式，应当计入“投资性房地产账户”中。

四、营业收入：处置投资性房地产获得的收入，如果具有劳务性质，应当计入“营业收入”中。

五、其他收入：处置投资性房地产获得的收入，如果不属于以上科目，则应当计入“其他收入”中。

在处置投资性房地产的收入计入科目时，要明确交易双方的相关利益，并要细致地考虑多种可能性，此外，还要考虑处置房地产可能带来的潜在损失因素，以确定最合适的计入科目。

首先，要考虑处置房地产交易的类型问题。如涉及买卖合同的，可以考虑是否可以计入“房地产销售收入”；如涉及投资的，可以考虑是否可以计入“投资收益”中；如果涉及借贷等发生利息，可以考虑计入“投资性房地产账户”中；如果存在租金等，可以考虑计入“营业收入”，或者把租金减去，把收入计入余额列入“其他收入”中。

此外，在处置投资性房地产收入时还要考虑处置房地产可能带来的潜在损失因素。比如，处置获得的收入可能因为不及时处置而丧失，也可能因为处置对象质量问题而导致的索赔费用、违约赔偿或者质保金等，影响了最终的处置收益，从而影响处置投资性房地产收入的确认，这时应当做好账务专门的准备，以免误判影响最终的处置收入结果。

总之，处置投资性房地产的收入计入科目时，要明确交易双方的相关利益，并仔细地考虑多种可能性，此外，还要考虑处置房地产可能带来的潜在损失因素，以正确确定最合适的计入科目。

处置投资性房地产的收入计入什么科目？

首先，投资性房地产是指购买或开发的土地和建筑物，是以盈利、赚钱并获得投资收益为目的，而不是为实现直接经营目的而购买或开发的物业。投资性房地产处置的收入一般可以从以下四个方面找到计入科目：

1）销售收入。投资性房地产处置的销售收入，应按照企业会计准则对收入进行计量和计提税费，收入应计入本期投资收益（常规业务活动），并计入主营业务收入科目，用于反映销售的经济价值。

2）投资收益。除了销售收入外，投资性房地产处置还可以获得投资收益。若投资收益来源是房地产处置，则应计入利润表的本期投资收益（常规业务活动）科目；若投资收益来源是房地产出租、出售等其他活动，则应计入本期投资收益（其他业务活动）科目。

3）获取补偿。投资性房地产处置过程中，由于拆迁或其他原因可能会获得拆迁补偿或其他补偿金额。因此，收到的拆迁补偿或其他补偿应计入本期投资收益（常规业务活动）科目，以正确反映投资性房地产处置的收入。

4）资产减值准备。在售出投资性房地产的过程中，如果实际售价少于原价，或者在销售过程中遭受亏损，则应计入资产减值准备科目，以反映投资性房地产处置发生的支出。

以上为投资性房地产处置收入计入的科目，用以对投资性房地产处置收入进行合理的计量和计提，让企业在业绩表现方面真实可靠反映投资性房地产处置的收入情况。