存货转投资性房地产会计分录是什么？一文讲清

货存转投资性房地产会计分录的分析



货存转投资性房地产会计分录指的是企业因生产经营的需要而使用的原材料、货物等在转投资性房地产后的会计分录，是对转投资性房地产所处理的一个会计要素或会计科目的记录、确认的行为。所谓转投资性房地产，是指企业不再作为生产经营的必要材料，而是以投资性房地产形式存在的货物。本质上来讲，货存转投资性房地产会计分录是要对企业发生的资本性费用进行报销、分配和摊余的一种模式。

会计科目上，转投资性房地产的货物部分应当纳入企业的固定资产。要记载固定资产投入，应用固定资产折旧减值汇总凭证，即：“银行或其他准备金账户（贷方）—— 固定资产（借方）”，此分录亮示出，固定资产投资所获得的资金最终到固定资产账户，即以实物形式存在的货物就纳入企业的固定资产，企业管理者可通过固定资产折减来从固定资产账户中报销或摊销费用，达到报销、分配和摊余的效果。

另外，在货存转投资性房地产会计分录中，相关的货物应当按照公允价值计算。根据会计准则文本规定，在实施盘存时，收入确认所需取得的尽数资料须明确有关财产、库存的有形价值以及应收账款等有形价值在会计年中的单价及收益，因此，应按照货物的公允价值来确定应记录其现金收入的数额。

货存转投资性房地产会计分录中，还需要注意折旧和税收的问题。折旧是指将购入房地产的货物当做一种固定资产进行折算而得出的费用，按照做帐制度记为“固定资产折旧”，如果将建业投资生产的货物改为投资性房地产，应按照适用的折旧率进行折旧，同时要补缴税收。

货存转投资性房地产会计分录以及折旧和税收问题具有重要的技术性及认证性性质，是会遵循会计原则、会计准则以及会计程序、法规性的原则，确保企业财务、税务结果正确、合法。

综上所述，货存转投资性房地产会计分录是一种对转投资性房地产所处理的一个会计要素或会计科目的记录、确认的行为，因此有着技术性及认证性性质的要求。货存转投资性房地产会计分录中，应当按照公允价值计算，并按照适用的折旧率进行折旧，同时补缴税收。