商品房预售合同转让纠纷是什么？一文讲清

商品房预售合同转让纠纷



商品房预售合同转让纠纷指的是预售房屋合同转让时引起的纠纷。由于房屋市场是一个典型的有垄断性的市场，而房屋信息由发展商独占控制，售房经纪亦有配合，使得购房者识别和获取信息非常困难，加之法律法规的不完善，尤其是转让方面的权益更加脆弱，容易受到发展商、经纪的蒙蔽，导致购房者在合同转让时容易被侵害，所以在法律范畴下涉及商品房预售合同转让纠纷的案件较多。

一方面，定义预售合同转让纠纷是根据事实情况而定义的，尤其是与当事人及其行为有关的实际情况。根据我国《物权法》第十四条之规定，具有财产性质的权利可转让。尤其是根据《商品房预售合同》（2013年5月22日施行）的第四十八条、第三十条的规定来回答“商品房预售合同转让纠纷属于什么”的时候。第四十八条规定“买卖双方当事人可另行签订书面更换合同以及变更买受人名称”；第三十条规定，“买卖双方当事人可以协商一致，转让该商品房预售合同”。从法律法规出发，商品房预售合同转让纠纷以及其造成的可能纠纷，强调购房者在购房合同转让过程中应该被认真尊重和安全保护。

另一方面，商品房预售合同转让纠纷的种类繁多，可分为三类：一是买方和卖方之间的纠纷，主要涉及买受人在转让过程中各项权利和义务的不确定而产生的纠纷；二是受益人和受益人之间的纠纷，涉及原受益人与新受益人之间在购房合同转让过程中各自的权利和义务不当而产生的纠纷；三是三角关系的纠纷，指的是原受益人和新受益人之间和新买受人之间在受益人行为不当时引发的一些纠纷纠纷。

本文探讨商品房预售合同转让纠纷的定义与种类，比较完整的认知此类纠纷的本质是非常有必要的。针对此类纠纷，有关法律应加强监管，并根据具体情况给予公正处理。

商品房预售合同转让纠纷是一种亟需解决的纠纷，它是由房屋市场上预售房屋合同转让引起的纠纷，涉及买受人、受益人和受益人之间的诉讼，这些纠纷因其参与方的各种维度、角色和交互来源复杂，而决定其特征都不同，并且要求法律配合以及专业性交易需求严格遵守合法和操守。如果参与者彼此约定不遵守合同协定，无论买方还是卖方，都有可能导致合同转让过程出现纠纷。

因此，在进行商品房预售合同转让时，有关当事人应根据《商品房预售合同》和《物权法》等法律规定，尽可能