商品房预售许可证是什么？一文讲清

商品房预售许可证是为某房屋开发单位（以下简称“开发商”）准予开发商销售项目商品房的许可文件。它是前期资本集中、开发资金投入、投资者获取收益权转让的有利制度。商品房预售许可证是房地产开发者发展房地产过程中不可缺少的文件，是依法开展房地产开发活动中的重要依据，也是投资者在购买商品房安全有效投资的法律凭证。



一、商品房预售许可证的含义

商品房预售许可证是开发商的唯一凭证，表明房地产项目由政府允许他们建设，可以销售给公众。一般来说，它是由当地国土系统授权开发，从而允许开发商从公众处征集资金，并在获得全部资金及施工后，交付全部资金及施工后，交付全部土地和房屋。

商品房预售许可证的发放，不仅确定房子的有效性，而且保障了房子的使用权利，同时具有法律约束力，明确了售房的一般规定，目的是为了疏导公众的正常投资，开发商的行为需符合发证机构和管理部门的规定要求，从而保障投资者的资金安全，为开发商提供便捷、安全、稳定的经营环境。

二、商品房预售许可证的条件

1. 申请商品房预售许可证，开发商应获取国土、规划、建设、环保等部门的开发批文，并向公安机关申报其资格；

2. 开发商需具备有限责任合法注册的公司，有预售房地产的资质，并按照国家规定拥有开发质量的相应技术服务能力；

3. 开发商必须按照国家《房地产供应管理法》规定的要求，建立安全资金账户等公开、协调的预售资金管理制度；

4. 开发商必须按规定招投标承接建筑工程，并申请建设部门许可，具备施工资质；

5. 开发商还需提供其他资质要件，如与土地使用权相关的权属证明、勘察设计和监理单位意见、环评批复等。

三、商品房预售许可证的功能

1. 商品房预售许可证的出现促进了房地产预售市场的稳定发展。开发商可以按照法定规定成功申办商品房预售许可证，获得公信力，从而吸引投资者入市，从而更好地展开预售活动，促进市场稳定发展；

2. 商品房预售许可证是为入市投资者投资安全保驾护航。投资者在准备购买房屋时，可以核实开发商的相应权益是否可以正确使用；

3. 商品房预售许可证也可以更好地保障开发商的合法权益。只有在持有有效的商品房预售许可证的前提下，开发商才能够正确使用开发，通过开发活动，实施商业运营，有效保护开发商的合法权益