取得投资性房地产会计分录是什么？一文讲清

投资性房地产会计分录是投资性房地产投资者在支付购房价格，租金，保险费，费用，税费时所需要的会计记录。通常情况下，它包括原始投资金额，预期收入，租金分配，折旧摊销，费用减免，税费以及终止收益等信息。



一、本金记录

投资性房地产会计分录的最初的记录是对投资者支付的购房价格。所以，本金记录就是追踪投资者为购买特定房地产而支付的费用（包括提前付款和抵押贷款）。在本金记录中，购买投资性房地产要记录整个购房价格（包括所有的费用），以决定后续的收入，折旧摊销等支出是否符合当地的会计报告要求。

二、租金记录

对于投资性房地产，其可能的收益之一是从租户获得的租金。因此，租金记录将追踪投资者实际收取的租金，以及遇到的潜在减免费用和搅黄费。在租金记录中，有些投资者可能会抵扣减免租金的部分支出。相关方面要特别提醒，因为减免租金的资金，可能并没有真正流到投资者的口袋，但它仍然应该计入投资者的资产负债表上，以及投资者在投资期间的收益水平计算中。

三、保险费记录

保险费用也是投资性房地产投资者必须考虑的费用。此外，在投资性房地产保费记录中，还要考虑在涉及大额保险费用的准备期间，有关方面通常会给予投资者折扣，从而使保费费用得到有效控制。

四、费用及税费记录

投资性房地产会计分录的另一个要素是费用和税费记录。在投资性房地产投资者负责管理和投资管理的过程中，投资者需要为投资物业缴纳大量的税费和费用，而这些费用和税费又不同于其他普通的投资。为了保持记账的准确性，投资者在进行会计分录时需要对费用和税费进行细致跟踪，以确保准确记账，否则，投资者可能无法准确反映投资所面临的税费和费用。

五、折旧摊销

折旧摊销是投资房地产投资者必须考虑的一项会计记录，因为在投资者分配收入和投资支出时，投资者可能需要承担折旧费用，以便确保投资财产的安全存放。因此，投资者必须仔细考虑折旧摊销的金额，以确保对投资物业的投资支持不至于被有害的折旧费用压垮。

六、终止收益

有时投资者也会考虑投资性房地产终止收益前景。为了对终止收益进行保护，投资者必须进行充分的记录，以确保在按照合同要求进行取回投资物业时，投资者的终止收益保护到位，而