售后公房再出售是什么？一文讲清

售后公房再出售是指在一定时期完成了相应的售后维护后，提出再出售公房的行为。对此行为进行分析和探讨，有利有弊，可以从法律角度、经济角度和社会角度来综合考量。



一、从法律角度分析

首先，关于售后公房再出售，从法律角度来讲，《拆迁管理条例》中明确规定，拆除或拆迁房屋，由建设单位对拆除、拆迁户提供售后公房，并由拆迁人使用。因此，售后公房企业的售后维护期满后，需要依法转让给拆迁人使用，不得自主再出售，以免影响拆迁人基本的居住权。

其次，根据《建设工程施工合同》的规定，施工单位既要完成施工任务，又要提供有效的售后服务，这无疑加强了对施工单位履行合同义务的要求和约束，也进一步保障了售后公房安全可靠的运行。但是，如果提前出售售后公房，不仅严重违反法律法规，也会影响施工单位的名誉及其单位的正常经营，甚至产生一些法律责任和经济损失。

二、从经济角度分析

从经济角度讨论，立足于“实用、长远、节约”的基本原则，考虑售后公房再出售的优势与弊端。

首先，售后公房再出售能够极大程度提高公房使用率，减小空置率和浪费率，有利于全面提升城市可持续发展能力，进而带动社会经济的稳定发展。

其次，售后公房再出售也能满足一些工作人员迁移需求，为他们提供更稳定的住房条件，切实改善他们的生活质量。同时，通过再出售公房，也会带动摇号拆迁人的住房租金和房价的提升，有助于政府住房保障的实施，改善居民的生活质量。

三、从社会角度分析

就社会角度而言，售后公房再出售既可以提供多少都劳工住房，满足低收入家庭的房屋需求，也能够获取政府拨款、公摊和优惠政策，更有利于各种力量共同推动公��市场的发展。

再者，售后公房再出售还需要采取一系列有力措施理顺客观上的秩序，防止“空置房成垒，投资成“钱荒”的弊端，以免发生物价的滑坡和物价的不稳定，保障社会和谐稳定的发展。

总而言之，售后公房再出售在一定程度上，无论从法律角度、经济角度还是社会角度，都存在着利与弊。因此，在提出再出售公房的同时，还应考虑到政府对拆迁、补偿安置和拆迁房屋售后服务的要求，要尊重公的利益，不能牺牲私的利益，以社会的整体福利为出发点，实施准确有效的管理政策和制度，使售后公房再出售收到最大的社会效益。