财产权利证券化是什么？

财产权利证券化是把物权、债权或其他不动产所有权、使用权等具有明确可供证明权利、可变现财产形态，通过法律文书分割、流转和多次交易，再经证券化开展，以形成以证券形态发行、流通通用的财产权力证券化投资产品。



财产权力证券化是一种新的融资方式，以物业、机动车辆等为抵押，藉助金融机构发行证券的形式，实现企业和财产的直接融资。未来，财产权力证券化在房地产、汽车等领域得到大规模应用，将大大促进我国房地产、汽车等行业发展，不断改善财政收支状况。

财产权力证券化的主要投资特点如下：

一是投资安全性高。财产权力证券化的低风险特点在于，投资者要求的基础设施的财产（包括抵押物与贷款）支持，而不是企业自身。所以，证券投资绝对安全。

二是市场价值稳定。财产权力证券相对于传统的债券投资形式，具有更加稳定的市场价值，价格不受单个企业的运营情况影响，物业或车辆抵押有一定价值，价格有分层及一定价格标准。

三是流动性好。由于财产权力证券发行成本低，流通量大，因而可以促进财产转换率和价值密度，市场价格有更强的流动性，有利于财产价格稳定变动。

四是成本低。在财产权力证券化交易中，投资者几乎可以免去所有的交易收费和中间费用，保证扣除投资者较少的交易成本，将可分解的大规模财产打包成小份额的投资产品也可帮助投资者把控成本。

五是快速盈利。财产权利证券化是金融创新，有助于企业的快速发展和发展，能够快速实现财务资金的需求，有效替代银行借款，在一定程度上降低了财务成本，从而获得更高的回报。

补充：

六是风险可控。财产权力证券的抵押风险可以由交易双方安排有效的风险管控机制来解决，如把抵押物的使用权受限制，抵押房产、汽车等财产的应收账款只有该公司所有，以及贷款机构有权该公司日常账款结算，诸如此类。

从上述来看，财产权力证券化为企业、投资者带来了更多实惠，以及更加简便、安全、高效的投资方式，对企业发展环境也会产生一定积极影响。不仅仅可以改善企业财务状况，还可以利用财产证券化的技术手段去控制投资风险，实现安全、快速的投资目的。

总而言之，财权权力证券的出现是当今金融市场发展的一大步，可能会改变房地产、汽车等行业的发展历史，大大改善民间资金投资方式，是未来金融行业发展的一个重要趋势。