房地产产权是什么？一文讲清

房地产产权是指房屋所有权的一种形式，是指财产所有人对有形的财产的合法拥有、使用和转让权。在我国，房地产产权是按照国家的宪法、房地产登记制度和各种与房地产有关的法律和制度所确定的，是具有证据性、限制性和可保全权的一种形式。



一、房地产产权的分类

1、房屋和房屋附属设施、装潢物的独立产权

房地产产权包括房屋和附属设施的独立产权，也就是独立的房屋物业产权，它的特点是房屋和附属房屋物业属于一个单独的权利，独立于其他单位的权利。

2、土地使用权和地上建筑物的独立产权

土地使用权的确立，是按照国家的规定或者务必经过政府审批，使土地得以有效地开发和利用，但其本身是无形的财产权，而地上建筑物的独立产权，是按照具体法律法规、合同和土地使用权的赋予，建筑物的主体、地形、装饰等均属于其独立的财产权，但需要有土地使用权及其法律的承认和保护。

3、土地的所有权

土地是固定不动产，拥有者具有对土地的完全所有权，包括：占地使用权、在土地上兴建房屋建筑权、在土地日、夜使用及处理土地中各种物品的权利，以及在土地旁产生的其它利益等等。

二、房地产产权的分布

房地产产权的分布一般是按照地理分级进行，例如国家、省、市、县（区）、镇（街道）、村或社区，以及小区内的独立分割区。地理分级法对政府、经济社会组织、农民合作社、民间房地产企业的管理，有着一定的秩序和限制。

三、房地产产权的意义

1、保护房屋所有者的合法权利

房地产产权的确立，可以保护房屋所有者的合法权利，使其从产权的手中获得应有的权益，通过房地产权来确定谁是房屋的主人，保证房屋所有者的合法权利，主人可完全享有财产及收入。

2、保护邻近房屋业主共同住宅

房地产产权也可以保护邻近房屋业主共同住宅的合法权利，使同户确保公共安全，因为房屋作为一种实体，它与社会现实息息相关，但其它同伴具有共同的权利及利益。

3、能够有效控制房地产开发秩序

有了房地产产权的确立，就可以有效地控制房地产开发的秩序，保护有关方面的权益，不能有太过大的改变，从而确保房地产开发的顺利进行。

四、房地产产权的保全

一般来说，房地产产权保全一般有两种形式，一种是和房地产交易有关的，一种是和非共让担保相关的。

1、交易保全

交易保全是指在购买物业的时候，房地产产权的登记证明上的甲方拥有的权利，包括其原来所拥有的物业，以及它将来可能有的继承、赠与、共有或租赁权利都可以得到保全，以确保他的交易安全。

2、非