房地产抵押登记是什么？一文讲清

房地产抵押登记是指由当事人（房产所有人、抵押人及受让人）签署一个担保协议，其中注明抵押人（债权人）将房产拿给受让人作为债权保证，并经过特定审批程序及抵押登记的过程。抵押的担保，具有后债优先、受损少、费用低、施行简便的特点，所以在商业活动中得到了广泛的应用，而房地产抵押登记则是其中的一种重要形式。



一、房地产抵押登记的定义

按照《城乡房地产管理法》以及《土地管理法》的规定，房地产抵押登记就是通过不动产登记机构，对Registory Real Estate（房地产注册物）的抵押登记服务。房地产抵押登记就是指当事人之间就房地产受抵押权的确定，而将其记载于不动产登记机构的登记案内的行为。房产抵押实质上是当事人根据合同设定的债务保证性担保条款，以一定数额的房地产作为抵押形式担保债务偿还。

二、房地产抵押登记的意义

1、稳定抵押关系

实行房地产抵押登记，可以使各方关系得到有效稳定，可以尽量消除不动产权属纠纷，维护抵押人、受让人的合法权益，促进不动产权属安定，提高抵押协议执行力，使抵押关系更加具有司法证物的效力。

2、确定权利和义务

当事人在抵押登记时把需要进行登记的信息包括抵押关系、受让权利以及债务责任等内容载入房地产登记中，可以避免这些权利义务在以后的执行中纠纷的产生，使当事人的言行更加安全有序，促进其与抵押行为的履行。

3、实现优先获取抵押物

通过抵押登记机构进行抵押登记，可以优先合法记录抵押人为先权权利，可以在等效的金融市场贷款或基于票据的贷款交易中获得多余的抵押优先权，从而获得最大的保障，增加抵押人的信心。

4、抵押登记有利于防范经济风险

实行房地产抵押登记，可以有效的减低借款方违约的风险，有效的保障借款的贷款，交易的透明度更高，对对抵押品类型，抵押数量等交易内容进行严格而合理的管理，有利于抵押物名称、抵押数量及抵押人权利等数据的有效保护。

三、房地产抵押登记的过程

1、当事人签订抵押担保协议

当事人可以根据《城乡房地产管理法》的规定签署抵押担保协议，在协议中应当记载抵押关系、受让人权利以及债务责任等内容，以确保担保的有效性。

2、向不动产登记机构申报抵押权

抵押人应向地方不动产登记机构申报房地产抵押权，并在申报材料中准确记载所抵押物的基本情况。

3、不动产登记机构审