工程履约保证担保是什么？一文讲清

房地产工程履约保证担保是房地产金融行业的重要引擎，其作用直接影响到对客户的信任度和对建设方的投资安全。本文从不同方面对房地产工程履约保证担保进行详细分析，条理清晰。



一、房地产工程履约保证担保的定义

房地产工程履约保证担保，是指担保人出具担保，承诺支付以担保确保贷款金额，因某公司或个人故意不履行它对借款人的承诺而导致借款人损失时，作为借款人赔偿损失的一种金融产品。

二、房地产工程履约保证担保的原理

房地产工程履约保证担保的原理是基于事前风险评估，即在工程开工之前，对建设方进行可信任度评估以确定本次代建项目是否能够履约。其中，担保人对建设方进行授信评估，以确定建设方是否具有履约能力，并向建设方出具担保借款，保证建设方按时按约的履行承诺并向借款人支付本息。

三、房地产工程履约保证担保的功能

1. 保护借款人的利益。房地产工程履约保证担保是基于房地产金融的原则，因此可以更好地保护借款人的利益，确保金融服务更可靠，从而降低金融风险。

2. 控制工程项目进度。房地产工程履约保证担保可以有效控制工程实施进度和进展，从而保证施工项目及时完成，降低建设方的预期负荷和成本，达到快速项目实施的目的。

3. 增强建设方的诚信。房地产工程履约保证担保能够有效消除建设方的不诚信行为，使施工质量更高，增强客户对建设方的信任度和好感度，有利于拓展施工项目业务。

四、房地产工程履约保证担保的形式

1. 担保担当形式：担保人出具合同性质的担保责任，以确保担保人履行按时按约完成施工项目的承诺，担保建设方正常履约完成本次项目；

2. 第三方保证形式：第三方机构发放的意思表示，以保障担保人获得财产和责任的履行；

3. 增加担保额度形式：建设方根据项目形势或施工实施的特殊要求，可以增加担保人的担保金额，严格遵守女额度，以维持施工实施过程中的一致性；

4. 雇诉仲裁或撤销形式：如果担保人在施工实施过程中出现违约行为，将会根据当地法律法规采取撤销等措施，严肃追究责任。

五、房地产工程履约保证担保的现状及存在问题

随着经济社会发展的不断深入，房地产工程履约保证担保在一定时期内发挥了积极作用，但由于国内相关法规的滞后性，房地产工程履约保证担保存在一定的问题，很多工程项目死磕在担保机构审批环节