公募reits和私募reits区别

公募reits和私募reits区别

公募REITs是指以公开发行方式向社会公众投资人募集信托资金，未完成资金募集任务，可通过各种媒体披露发行信息，投资人人数一般不受限制，每个投资人的最低投资数量一般也没有限定。

私募REITs基金是指以非公开方式向特定投资人募集REITs资金，并以房地产为投资对象的投资信托，在这样的条件之下，REITs发起人通过电话等方式，直接向一些机构投资者或富裕的个人推销REITs单位并募集资金，因为私募REITs对投资人的风险承受能力要求较高，其监管又相对宽松，所以的话，各国的法律法规都明确限定私募REITs持有人的最高人数(如100人或200人)，限定投资人的资格要求，否则不得设立。

私募基金是通过非公开的形式，面向少数的个人或者是机构投资者募集而设立的投资基金。

私募基金作为一种投资理财的工具，在国外已经有了相当长的发展历史了，它对于公募基金来说，是一种非常重要的非公募资产管理形式，它起源于传统的私人银行业务，是市场经济向较高层次发展的必然产物。

私募基金和公募基金相比较起来，最大的区别就在于募集方式有所不同，基金管理者或者是基金发起人利用自己的信息优势和人才优势，向特定的有着一定的规模的机构投资者或者是自然人筹集资金，用于证券市场或者是实业投资获取收益，并根据确定好的原则进行利益分配和风险分担。

它的销售和赎回都是金管理人通过私下和投资者协商来展开的，又可以被叫做是向特定对象募集的基金。

就当前来说，我国的私募基金大致可以分成两种：、

1、是基于签订投资合同的契约型集合投资基金;

2、是基于共同出资人股成立股份公司的公司型集合投资基金;

私募基金实质上是一种组织安排较为特殊的共同基金，它就像是“富人投资俱乐部”，相比之下，公募基金便是“大众投资俱乐部”，由于私募基金的特殊组织结构，得以逃避现行法律的严格监管，从而衍生出与公募基金迥然不同的诸多特征。

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