房贷利率基准是什么？一文讲清

房贷利率基准是指，采用市场化方式提供公开流通的住房贷款利率参照标准，有利于调节住房贷款费率，抑制住房信贷市场价格波动，保护消费者和社会资金，改善行业经营环境，推动金融市场健康发展，扩大住房信贷供应，维护金融稳定。目前，住房贷款利率基准计划已正式实施，由中国银行业监督管理委员会（CBRC）主办，银行业协会总部发布，在全国大部分城市实施，提供各类有关住房贷款的政策性参考。



按照住房贷款利率基准计划，未来住房贷款均采用市场化、随动利率，利率根据基准利率和风险价差进行折算确定，充分发挥市场在住房贷款定价中的作用。从市场化定价来看，改革后的住房贷款利率更加灵活、操作简单；从贷款审批来看，对收入和抵押质押要求更加宽松，更有利于信贷市场风险管控；从定价变动灵活性方面来看，利率变动将由基准利率把握，根据行业、市场的变化，更加灵活变动。

住房贷款利率基准的设置，有利于解决房地产行业的高杠杆、资金泛滥和房价波动三大弊病，促进城市住房地产市场正常运行，以及稳定住房贷款利率。此外，它还有利于改变住房贷款行业定价不精确、定额发放、杠杆率过高、专业审核低等现状，同时也有利于完善中小企业发展空间及保 ……障碍，最终推动企业可持续增长。

另外，提前还贷也受到住房贷款基准的规范，对于提前还款，借款人可以按照原房贷合同规定提前还款，或者依据住房贷款利率基准进行灵活提前还款，但需要缴纳费用，以补偿银行所损失的利息收入。若银行在放款时未给借款人发出借贷合同，借款人在提前还款时也可以按照住房贷款基准进行灵活提前还款，但仍需要缴纳费用。

综上所述，住房贷款利率基准的设立，既有助于触及调节市场力量，减少金融投机，避免了房价高涨，又有助于稳定住房信贷市场，提高市场参与者的信任，促进房地产的持续性发展。同时，对借款人来说，它也为他们提供了相应的还款条件，以改善他们的贷款环境，充分保障他们的实惠权益。