存量房与商品房的区别是什么？一文讲清

存量房与商品房的区别



从定义上讲，存量房实际上指的是没有经过增值处理的二手住宅，比较接近原始的普通住宅房源。而商品房是指按照预定标准严格要求施工而建成的新房房源，其建筑质量、安装及设计规避等都要经过专业设计师、建筑师及相关工程师的严格管理和质量把控，确保满足住宅使用的各项标准要求，因而有较高的保障性。

空间尺寸上，存量房空间尺寸一般较商品房比较小，且受当时普通住宅建筑技术等因素影响，相应的空间划分也不够灵活多变，因此整体的空间使用率中低于商品房。

技术质量上，存量房存在较高的技术缺陷，因为存量房属于二手房，原有建筑材料与技术受到时间和使用因素以及施工质量的影响，严重影响存量房的使用寿命与使用安全性，比如，可能出现膨胀裂缝、地面材料腐蚀、屋面材料起鼓、泥土位移、地下水渗漏等，严重影响其使用价值；而商品房在建造时则根据严格要求按规定施工，使结构安全、 舒适、抗气候变化能力强，适应性强。

装修情况来说，存量房装修标准要比商品房低。一般来说，存量房出现的泳池、家具、家电都不能算做正式的装修，世上几乎没有可以做改造的装修，而商品房则完全不一样，因为在建造商品房之前，一般都会先施工一套装修，包括涂料、门窗、室内装修、电器等等，因此相比存量房，商品房装修水平更加精致、更加富有品质感。

地价长远来说，商品房市场的格局更具有可控性，而存量房投资又受到政策变化的影响较大，在未来房价预期上会有一定的不确定性，如果假设未来房价较低的情况下，存量房的投资回报也将大大降低，因此从长期角度来看，商品房的投资回报率仍然是较高的投资选择。

总而言之，存量房与商品房在定义上、空间尺寸上、技术质量上、装修情况上、地价长远上有着明显的差别，投资者在购房时，需要全面深思熟虑，结合实际情况作出最佳投资决策，以期保证大家的投资利益最大化，珍惜购房这种机会，提升居住品质。

存量房与商品房的区别

存量房和商品房是深受投资者喜爱的两种房产。它们彼此有着很多不同的特点，有助于投资者根据自身实际情况制定房地产投资策略。

一、价格上的区别

在价格上，存量房的价格通常相对低于商品房。存量房价格主要受地段、市场行情以及用户结构的影响，市场价格通常会低于同类商品房。此外，存量房投资的性价比也比较高，和各类赠送政策，如开发商贴息、学区分期等，可以有效降低投资者的选房成本，提升投资收益，进而提高投资者的收益率。

二、实物性上的区别

在实物性上，存量房的材料配置和设施比商品房低，装修效果可能会比一般新房要差一些，但有优势在于，如果要装修，则可以存量房更加节省费用。商品房的材料配置与施工质量都会比存量房要高，装修就更加精美，外观上比存量房精美；另外，商品房的坐落环境通常更加优越，能够满足移动需求，并享受清净的环境，使其住宅工作和学习非常便利，更加值得投资者把握。

三、市场形式上的区别

存量房的受注形式相对容易，客户主要是个人客户，销售渠道有二手房中介机构、地产公司等，也可以自己接触二手房卖家，可令应用更加普及，交易费用更少，不存在折扣之变；而商品房的受注形式更为复杂，客户多为针对企业、家庭等大批量客户，通常需由中介机构代办，交易费用相对较大，也容易出现折扣之变。

看来，存量房与商品房存在诸多不同之处，而在当下房地产市场中，很多投资者也会结合实际情况，从中考量投资收益及风险，理性地进行投资，从而最大程度上获得投资收益。