买房说的利率是什么？一文讲清

买房说的利率是什么？



买房说的利率是所支付的贷款利息和贷款本金比率，它是衡量贷款质量的一个重要参数，购房说的利率有时也叫做年利率、基点利率、月付利率、不同月付利率等等，这就是买房说的利率是什么。

一、买房说的利率分类

1、基准利率：基准利率是指中国人民银行定期公布会通过价格形式以及央行直接加以调控的利率，是房贷客户参考的基点利率，新发放的房贷利率可根据期限不同在此基点上调整；

2、中央银行利率：中央银行通过加减息政策可以手段控制金融体系内资金流动性，不同行业金融机构发放的房贷利率可能会根据中央银行利率不同而产生差异；

3、市场利率：根据收入、资产、担保情况、购买房屋的客观因素和各种其他因素，银行对不同用户贷款利率也会存在一定的市场利率，不同的贷款客户的利率会有一定的差别。

二、买房说的利率何时变化

由于宏观经济的多变化，贷款利率也在不断变化，前段时间中国人民银行下调基准利率，于是房贷客户可享受到较低利率，另外客户可在一定期限内以更低利率申请贷款。不仅如此，另外客户在有充足财力支付能力的情况下，可以申请更低的利率更低的房贷，这就是买房说的利率何时变化。

三、买房说的利率怎么算

1、基准利率：基准利率是按政府定价格调节的，一般只有一种利率，银行一般按照市场化原则通过改变基准利率上下加收利差以及建立客户信息管理系统来调整利率；

2、中央银行利率：中央银行可以加息或减息进行政策性干预以控制金融体系内内资金流动性，此时各家银行发放的房贷利率可能会根据中央银行的利率上涨或下降而产生的差异；

3、市场利率：由于每个客户的财力背景和资产抵押情况不同，因此，银行会根据这些因素为每个客户确定不同的定价利率，不同的客户可能会有不同的利率，这就是买房说的利率怎么算。

四、买房说的利率会影响哪些方面

1、影响购房:买房说的利率会影响消费者购房,同样的贷款本金,如果同一家银行房贷利率较低,则增加购买者购房信心,有利于增加购房贷款率；

2、影响贷款利息:贷款利息受买房说的利率影响,减少贷款利息可为客户节省成本；

3、影响民间借贷:民间借贷实际也是一种形式的贷款，买房说的利率变化也会对民间借贷有影响；

4、影响金融体系:买房说的利率变化也会引起金融体系内资金流动性的变化，可使金融市场金融服务有效控制以及