抵押贷款是什么？下面一文解释清楚

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抵押贷款又叫做抵押贷款，是一种向某一方提供一定数额贷款的金融交易方式，由借款人按照特定条件以抵押物抵押贷款及偿还贷款的行为而完成的。贷款的实际抵押物可以是不动产、动产或其它有价物，抵押贷款的重点强调借款人以账户内的抵押物出让给贷款人的能力，抵押贷款的受益人是抵押物的所有人，而抵押对象则为抵押物的抵押方，抵押贷款几乎覆盖所有金融投资领域，贷款抵押物包括不动产、船只、汽车、现金、理财产品等等，贷款被抵押物抵押所形成的抵押贷款具有以下四种特征：

1、抵押担保：为了完成抵押贷款，借款人必须将具有一定价值的财产作为抵押物出示，贷款人才可以放心出贷，即把抵押物抵押作为账户的抵押担保，一旦借款人无法偿还贷款，贷款人可以以抵押物抵债，但抵押物价值常常低于贷款金额，造成抵押物被扣除而账户无法完全还清的结果。

2、贷款容额高：抵押贷款的容额多为抵押物价值或相关价值的50%到90%，其中贷款容额的高低由抵押过程中所设定的条件和所借款人的信誉状况等双方决定。

3、期限灵活：抵押贷款期限灵活性高，主要取决于抵押物的价值，在一般情况下，抵押物的期限可以在一年到五年以上，甚至更长，取决于受益人的实际情况。

4、贷款利率低：抵押物是借款人将有价物作为抵押物，由此可以看出借款人存在还清贷款的意愿，此时贷款利率自然会比非抵押贷款低，也比高风险贷款利率低，再加上抵押贷款中存在部分利率抵押方案，当抵押物价值占比越高时，贷款利率也可以达到极低的水平。

综上所述，抵押贷款的优势所在，是抵押方的权益得到有效保护，减少借款人违约的几率，为抵押方提供更长期的收帐安全保障，同时贷款利率低，期限灵活，容额高，即使贷款违约，抵押物减少的价值基本可以弥补抵押方的损失，使抵押贷款成为投融资最基本的金融服务方式之一。

抵押贷款是一种非常常见的金融产品，它将金融机构出账贷款金额及期限与借款人抵押的物的价值相符合。一般抵押贷款可以用于房屋抵押、车辆抵押及企业借款等多个领域。本文将详细分析抵押贷款的定义、特点、流程及优缺点，以期让读者能够更加深入地了解抵押贷款。

一、定义

抵押贷款是指金融机构以借款人抵押房屋、车辆或其他物（简称物品）作为抵押，在借款人提供物品的担保下放款的贷款。整个借款贷过程中，金融机构以物品的价值折算作为抵押的质押价格，并作为扣款项，可以帮助借款人实现既定财务目标。

二、特点

1、利率：抵押贷款利率在国家规定范围内市场浮动，金融机构根据市场变化调整，一般在零息（银行间借贷）以外，存款利率基础上取得，利率低于商业贷款；

2、期限：抵押贷款期限一般限定在5～15年，可以按抵押物的使用期限进行调整；

3、借款用途：抵押贷款的借款用途一般由金融机构出具的抵押贷款函决定，借款用途涵盖家庭装修、购房、购车、投资理财等方面；

4、抵押比例：一般抵押贷款抵押物的抵押比例需要控制在某一定比例，该比例与抵押物价值等因素有关；

5、服务费：抵押贷款一般收取借款人支付服务费，服务费数额有金融机构出具的抵押贷款函中约定；

6、抵押物：抵押物必须完整无缺，且真实有效，例如房屋抵押必须有合法的房产所有证明，车辆抵押必须有合法的登记证明、行驶证等证件，抵押物债权转让期间转让人无权对财产进行实质性的拆毁或者移动。

三、流程

1、查看资信：借款人需要准备完整的资信资料，如个人或企业营业执照、准购买抵押物的资料（如房产证、车辆登记证等）、社信申请表、受托支付授权书等；

2、签订抵押贷款合同：金融机构与借款人签订抵押贷款合同，确定双方的权利和义务；

3、登记抵押：金融机构要求借款人提交准备抵押的物品的登记证明，进行登记；

4、抵押贷款放款：符合提供的抵押物要求准备完毕以后，金融机构将放款给借款人；

5、回收登记：贷款到期时，借款人需要向金融机构提供借款结清函明，金融机构进行回收登记；

6、抵押物解押：抵押物解押后，金融机构将收条副本无误以后，将抵押物从抵押