中国房地产行业发展现状及行业发展趋势分析

中国房地产行业发展现状及行业发展趋势分析



一、中国房地产行业发展现状

1、市场规模：2011年以来，中国房地产行业总交易规模持续增长，拿2017年举个例子，全年合计房地产开发投资11652亿元，比上年增长8.5%，其中住宅项目投资增长8.8%。同时，商品房销售收入增长18.6%，去年全年实现住宅销售建筑面积12077百万平方米，比上年增加11.0%。2017年，商品房销售收入和新开工面积分别达到8968亿元和76.53亿平方米。

2、行业资金面：截至2011年底，房地产行业的总资金规模达到2161.26亿元，比上年增长10.8%。其中，房地产开发企业的总资金规模1739.22亿元，比2010年底增长7.5%；土地储备0.36亿元，比上年减少8.2%；和新建限制令0.34亿元，比上年增长1.2%。

3、投资布局：投资布局方面，房地产投资者参与注资大多是外部资金，跨地区投资活跃度上升。同时，本着趋势投资精神，投资者针对不同城市产品优势，选择参与项目投资，获取超额收益，如典型代表深圳产品、服务消费、休闲文旅特色、地产金融等。

4、行业发展状态：根据2017年《中国房地产投资报告》的数据显示，今年我国房地产投资额同比增长8.5%，较经济总量增速低一点，表明房地产市场依然在有序发展，整个行业的发展状况不错。

二、中国房地产行业发展趋势分析

1、今后房地产行业将以供给侧结构性改革为核心，全面深入推进政策改革，加快建立租赁市场体系和机构体系，引入投资资本，完善住房保障体系，推动住房政策与市场政策统一发力，推动楼市常态化，加快形成稳健的房地产市场体系。

2、以新技术为支撑，推动行业优化升级，推动房地产行业从“多建”向“精建”转变；积极发展共享租赁项目，增加低端市场住房供给；将技术深度融入，推动房地产信息化、智能化；加强配套建设，联动性发展，形成互联互通、良好联结的城市园林规划体系；加快智能分销、低碳革新和新技术研发，完善全产业链管理，推动更多的可持续发展。

3、在楼市新政的支撑下，中国的房地产行业将以技术创新走在未来发展的道路上，以更为可持续的投资策略促进成熟的投资模式，形成可持续的市场发展模式，从而更好地满足客户和投资者的要求。

4、房地产投资将朝一贯的盈利性方向演进，强调“质”而不是“量”，重视收益率和风险防控，针对多元