契税计税依据包括增值税吗？一文讲清

房地产买卖中的房屋买卖（备案）交易价款扣除“营业税”后应纳税额（下称契税）由购房者缴纳，契税予以关税征管，契税计税依据包括增值税。



契税计税依据包括增值税，首先要清楚的是，什么是增值税呢？增值税是一种增值税，涵盖了房地产买卖，即增值税对房地产买卖所征收的税收，也就是房屋买卖的增值税。

增值税是按照房地产买卖的实际价格来计算的，而非按照房地产买卖合同的价格来计算的，所以实际上，增值税是按照房地产实际总价来计算的，因此，实际房地产买卖总额买卖大于合同总价时，该部分差价就应该缴纳增值税。

其次，正常情况下，房地产买卖的增值税应该由买方缴纳，这是针对房地产买卖而言的，而一般营利性买卖，只要是增值性的，一般均由卖方来承担。所以，对于房地产买卖而言，卖方不用缴纳增值税。

同时，增值税的缴税程序也非常重要。根据国家相关规定，增值税是由买方按照相应税率直接交到有关的当地税收机构，您还需要提前把所有有关税收机构的帐号填写在当时的报表上，当交付增值税时，当地税收机关会首先从购买方缴纳的总金额中确认相应的增值税后，才会向这个买方进行收税。

另外，房地产买卖的增值税也会受到一些国家的优惠政策的影响，其中一项就是首套房产可以享受减税，也就是增值税会减税至更低的数额；而当出现多套房产，增值税会恢复至正常的数额。但减税政策的实施时间也会受到一些宏观政策的影响。

总之，对于房地产买卖交易的契税，其中包括增值税，它是按照房地产买卖的实际总价来征收的，由买方来缴纳。另外，增值税还受到一些国家的优惠政策的影响，而这些优惠政策的实施也受到一些宏观政策的影响。

契税是指国家对买卖双方在不动产买卖、转让时产生的交易税收，是税收关系双方财产改变的凭证，是实施按增值税税率征收不动产买卖税的一种政策。

一、增值税理解

1. 什么是增值税

增值税是指企业在生产经营的过程中，商品价值增加的税收。它占国家税收的比重越来越高，也是当前国家税收结构改革的重要方向之一。

2. 增值税的税率

增值税的税率分为三种：普通税率，小规模纳税人税率和增值税附加税，注意两种税率应对应不同税收问题，并且应按照国家的要求缴纳。

二、契税计税依据

1. 购买双方签订的买卖合同

在不动产买卖中，由买卖双方签订的买卖合同是计算契税的根本依据，买卖双方也需要在买卖合同中做出具体的买卖金额，并要根据这一金额来缴纳契税。买卖双方也要尽可能真实的准确的展示出真实的交易价格，以免影响交易税收缴纳。

2. 向具有记载痕迹的凭证证明

不动产交易中的双方，要向公证处出具具有记载痕迹的凭证证明，